Fahid Beach Residences

Fahid Island

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre : sur plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données à jour sur WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Fahid Island, actuellement en construction.

Caractéristiques de Fahid Beach Residences telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'inscription au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un logement en particulier.

À propos du projet

Fahid Beach Residences est un complexe résidentiel de plusieurs immeubles à Fahid Island, dont la livraison est prévue au T1 2029.

Plans selon l'annonce de lancement des ventes — 1, 2, 3, 4 et 5 chambres.

La première phase d'une nouvelle île entre Yas et Saadiyat à Abu Dhabi : 7,5 acres d'espaces ouverts pour mille habitants, une promenade de deux kilomètres et un front de mer en première ligne sans équivalent.

Qu'est-ce que Fahid Island ?

Un projet de grande envergure réparti en trois quartiers ; Fahid Beach Residences est le premier à arriver sur le marché. Son emplacement est stratégique : entre deux îles déjà établies de la capitale.

Infrastructure annoncée pour l'île : une école internationale, une clinique, un centre commercial, une promenade de deux kilomètres avec cafés et allées ombragées, un parc, 15 km de sentiers piétons reliés et 7,5 acres d'espaces ouverts pour mille habitants.

Formats et prix, première phase

Un-chambre, 87 m² — à partir de 3,5 millions d'AED. Deux-chambres avec chambre de service et bureau, 173 m² en moyenne — à partir de 6,3 millions d'AED. Duplex deux-chambres, environ 152 m² — à partir de 6,6 millions d'AED. Trois-chambres avec chambre de service, environ 235 m² — à partir de 9,2 millions d'AED. Quatre-chambres, environ 275 m² — à partir de 10,5 millions d'AED.

Plan de paiement 65/35 avec un premier versement de 10 %, livraison au T1 2029.

Deuxième phase

La libération suivante est sortie avec des prix nettement plus élevés : un-chambre à partir de 90 m² — à partir de 3,6 millions d'AED, deux-chambres à partir de 179 m² — à partir de 6,5 millions d'AED, trois-chambres à partir de 245 m² — à partir de 9,1 millions d'AED, quatre-chambres à partir de 303 m² — à partir de 11 millions d'AED.

L'échéancier de la deuxième phase est plus souple : 10 % à la réservation, 55 % pendant la construction, 35 % à l'achèvement. Les équipements annoncés comprennent des piscines à débordement, un spa avec sauna et hammams, un salon avec vue sur la mer, un cinéma, un espace de coworking et l'adhésion à un club de plage privé.

Qui le construit et ce qu'est l'île

Fahid Island est un développement d'Aldar ; les ventes ont officiellement ouvert début juin 2025. L'ensemble du projet était évalué à environ 10,8 milliards d'USD (plus de 40 milliards d'AED). L'architecture résidentielle de l'île est signée Kengo Kuma et Koichi Takada, ACME (Londres) et NAGA Architects (Dubaï).

L'île couvre environ 2,7 millions de m² avec plus de 6 000 logements, 4,6 km de plage d'un côté et un front de mangrove de l'autre, environ 30 % consacrés aux parcs et jardins, et un plan entièrement praticable à pied. Elle est présentée comme la première île au monde certifiée Fitwel, avec également la mention de LEED et d'Estidama 3 Pearl.

Fahid Beach Residences est la première livraison : sept immeubles de moyenne hauteur de 65 appartements chacun, environ 455 logements au total.

Premièrement, l'île est construite de zéro : les premiers propriétaires vivront donc sur un chantier, et l'école et la clinique ne seront pas là à la livraison. Deuxièmement, l'île est un développement d'Aldar, mais vérifiez tout de même la phase précise par rapport à son enregistrement de projet et à son compte séquestre (escrow). Troisièmement, le prix au mètre dans la capitale est plus élevé et le rendement locatif plus faible qu'à Dubaï ; si le flux de trésorerie est l'objectif, comparez avec d'autres options. Quatrièmement, les prix ont augmenté entre la première et la deuxième phase, vérifiez la grille de prix actuelle.

L'infrastructure de l'île, les surfaces, les prix et les plans de paiement des deux phases proviennent des documents de lancement, 30 mai 2025 et 21 août 2025. Promoteur, valeur du projet, architectes, paramètres de l'île et composition de la première phase — annonce de lancement d'Aldar, juin 2025.

Questions fréquentes

Quand Fahid Beach Residences sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le T1 2029. La date figurant au contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose Fahid Beach Residences ?

1 chambre, 2 chambres, 3 chambres, 4 chambres et 5 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à l'instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.