Cap-Vert : la nouvelle citoyenneté par investissement et le marché foncier

Le Cap-Vert figure rarement sur les listes « où obtenir un passeport », et c'est précisément pour cela qu'il mérite un examen à part. Ancienne colonie portugaise, dix îles habitées dans l'Atlantique, une tradition juridique européenne et un nombre d'arrivées touristiques multiplié ces dernières années.

Où en est le statut

Le pays a adopté des amendements à sa loi sur la citoyenneté instaurant un statut par investissement. Le programme est nouveau, et la vraie question pratique n'est pas la rédaction de la loi, mais la manière dont elle s'applique : à quelle vitesse les demandes commencent réellement à être traitées, quelles seront les exigences sur l'origine des fonds, et quel sera le délai de traitement réel. Il n'existe pas encore d'historique sur lequel s'appuyer, et c'est le risque central de tout nouveau programme : le calendrier promis et le calendrier réel divergent presque toujours.

Le passeport lui-même est solide à l'échelle africaine, avec un accès sans visa à plusieurs dizaines de pays. Ce n'est pas un document européen, mais ce n'est pas non plus un bout de papier sans valeur.

Pourquoi s'y intéresser

1. Des droits de propriété complets pour les étrangers, terrains compris, ce qui est rare en Afrique. La plupart des juridictions voisines n'offrent que des baux de longue durée via une entité juridique locale.
2. La sécurité. À l'échelle régionale, c'est un endroit calme, à la culture d'inspiration européenne et à la faible criminalité.
3. L'accès par les transports. Les grands voyagistes ont multiplié leurs programmes de vols ces dernières années, et les îles sont devenues une destination hivernale pour l'Europe de l'Ouest.
4. Un prix d'entrée bas. Les prix des terrains sont loin de ceux des îles portugaises, où la hausse récente atteint des taux à deux chiffres par an.

Quelles îles ont réellement du sens

Sur les dix îles habitées, seules trois fonctionnent de façon réaliste pour investir. La raison est simple et physique : les plages. Une grande partie du littoral de l'archipel est faite de falaises abruptes et d'océan ouvert où l'on ne peut pas se baigner. C'est la règle qui se répète sur n'importe quelle côte du monde : achetez le côté qui a une plage où l'on peut nager, pas celui des récifs et de la houle.

Le deuxième critère est l'orientation du rivage. Le côté ouest, avec ses couchers de soleil, a historiquement été plus cher : les grands hôtels s'y construisent, et les prix suivent.

Le troisième est la logistique : la longueur de la piste et l'accès aux vols internationaux. Une île dotée d'une piste de deux kilomètres et d'une desserte internationale est déjà chère ; une île à piste courte, adaptée aux avions à hélices, coûte une fraction de ce prix, et toute la question est de savoir si la piste sera un jour allongée.

Les risques

• Un programme tout neuf. Sans historique, tout calendrier ou toute condition annoncés relève de la supposition.
• La liquidité. Le marché est étroit : acheter est plus facile que vendre, et l'horizon se mesure ici en années, pas en mois.
• Les infrastructures. Sur les îles les moins développées, tout dépend des décisions du gouvernement et des voyagistes, et ces décisions évoluent.
• La due diligence juridique. Les titres fonciers d'un pays en développement exigent une vérification distincte par un avocat local : ce n'est pas une formalité à sauter.

À qui cela convient

Cela convient à ceux qui raisonnent sur un horizon de cinq à dix ans et acceptent d'entrer tôt, avant que la demande ne devienne grand public. Cela convient aussi à ceux qui veulent précisément un passeport africain de bonne réputation, avec le droit de posséder des terres. Ce n'est certainement pas pour qui recherche un résultat rapide et prévisible : il existe pour cela des programmes établis, avec un historique.

En résumé

Le Cap-Vert est une histoire d'entrée précoce, pas une garantie. Le programme de citoyenneté rend la destination plus intéressante, mais seule l'expérience de la première vague de demandeurs confirmera s'il fonctionne comme promis. Cet article est donné à titre d'information et ne constitue pas un conseil en investissement.