Capo Verde: la nuova cittadinanza per investimento e il mercato dei terreni

Capo Verde compare raramente negli elenchi su «dove ottenere un passaporto», ed è proprio per questo che vale la pena guardarlo da vicino. Ex colonia portoghese, dieci isole abitate nell'Atlantico, una tradizione giuridica europea e arrivi turistici moltiplicati negli ultimi anni.

A che punto è lo status

Il Paese ha approvato modifiche alla legge sulla cittadinanza che introducono lo status per investimento. Il programma è nuovo, e la vera questione pratica non è la formulazione della legge, ma come funzionerà: con quale rapidità le domande inizieranno davvero a essere esaminate, quali saranno in concreto i requisiti sull'origine dei fondi e quanto durerà realmente l'istruttoria. Non esiste ancora uno storico a cui fare riferimento, e questo è il rischio centrale di qualsiasi programma nuovo: i tempi promessi e quelli reali divergono quasi sempre.

Il passaporto in sé è forte per gli standard africani, con accesso senza visto a diverse decine di Paesi. Non è un documento europeo, ma non è nemmeno un pezzo di carta senza valore.

Perché considerarlo

1. Pieni diritti di proprietà per gli stranieri, terreni compresi, una rarità in Africa. La maggior parte delle giurisdizioni vicine offre solo locazioni a lungo termine tramite una persona giuridica locale.
2. Sicurezza. Per gli standard regionali è un luogo tranquillo, con una cultura di impronta europea e bassa criminalità.
3. Collegamenti. I grandi tour operator hanno moltiplicato i voli negli ultimi anni e le isole sono diventate una destinazione invernale per l'Europa occidentale.
4. Un prezzo di partenza basso. I prezzi dei terreni sono lontanissimi da quelli delle isole portoghesi, dove la crescita recente è stata a due cifre percentuali l'anno.

Quali isole hanno davvero senso

Delle dieci isole abitate, solo tre funzionano realisticamente per l'investimento. La ragione è semplice e fisica: le spiagge. Gran parte della costa dell'arcipelago è fatta di scogliere a picco e oceano aperto dove non si può nuotare. È la stessa regola che si ripete su qualsiasi costa del mondo: si compra il lato con una spiaggia balneabile, non quello con scogliera e onda lunga.

Il secondo criterio è l'esposizione della costa. Il lato rivolto a ovest, con i tramonti, è storicamente più caro: i grandi hotel costruiscono lì e i prezzi seguono.

Il terzo è la logistica: la lunghezza della pista e l'accesso ai voli internazionali. Un'isola con una pista di due chilometri e collegamenti internazionali è già costosa; un'isola con una pista corta adatta ai velivoli a elica costa una frazione, e tutto dipende dal fatto che la pista venga mai allungata.

Rischi

• Un programma appena nato. Senza uno storico, qualsiasi tempistica o condizione dichiarata è una congettura.
• Liquidità. Il mercato è ristretto: comprare è più facile che vendere, e l'orizzonte si misura in anni, non in mesi.
• Infrastrutture. Nelle isole meno sviluppate tutto dipende dalle decisioni del governo e dei tour operator, e quelle decisioni cambiano.
• Due diligence legale. I titoli di proprietà dei terreni in un Paese in via di sviluppo richiedono una verifica separata da parte di un avvocato locale: non è una formalità da saltare.

A chi si adatta

Si adatta a chi ragiona su un orizzonte da cinque a dieci anni ed è disposto a entrare presto, prima che la domanda diventi di massa. Si adatta anche a chi vuole specificamente un passaporto africano con una buona reputazione e il diritto di possedere terreni. Non è assolutamente per chi cerca un risultato rapido e prevedibile: per questo esistono programmi consolidati con uno storico.

In sintesi

Capo Verde è una storia di ingresso anticipato, non una garanzia. Il programma di cittadinanza rende la destinazione più interessante, ma solo l'esperienza della prima ondata di richiedenti confermerà se funziona come promesso. Questo articolo ha carattere informativo e non costituisce consulenza in materia di investimenti.