Vietnam, Kambodscha und die Philippinen: Status und was man besitzen darf

Drei Märkte, die in südostasiatischen Suchanfragen gemeinsam auftauchen und die Eigentumsfrage auf drei verschiedene Arten beantworten.

Vietnam

• Eigentum: Ausländer dürfen Wohnungen in Projekten erwerben, die für den Verkauf an Ausländer genehmigt sind, vorbehaltlich einer Obergrenze für den Anteil der Einheiten in einem Gebäude und der Häuser in einem Stadtbezirk, für eine festgelegte, verlängerbare Laufzeit. Landnutzungsrechte selbst halten ausländische Privatpersonen nicht.
• Status: Arbeitserlaubnisse und Geschäfts- bzw. Investitionsvisa, mit einer befristeten Aufenthaltskarte für qualifizierte Inhaber. Dauerhafter Aufenthalt besteht aus engen Gründen und ist selten.
• Die praktische Einschränkung: Die Quote für ausländisches Eigentum in einem begehrten Gebäude füllt sich, und der Wiederverkauf an den heimischen Markt ist dadurch begrenzt.

Kambodscha

• Eigentum: Ausländer dürfen Stockwerkseigentum oberhalb des Erdgeschosses erwerben. Grundstücke und Erdgeschossimmobilien sind verschlossen, und die Umgehungen laufen über lokale Strukturen mit eigenen Risiken.
• Status: Langzeit-Geschäftsvisa, jährlich mit unkomplizierten Anforderungen verlängert – eine der einfacheren Langzeitpositionen der Region.
• Staatsbürgerschaft durch Investition existiert gesetzlich, beruht auf einer Spende oder Investition und wird von internationalen Antragstellern selten genutzt; die Reisefreiheit des Passes ist begrenzt.
• Die praktische Einschränkung: ein kleiner, von Bauträgern getriebener Markt mit geringer Tiefe und eine dollarisierte Wirtschaft, deren Immobilienzyklus in beide Richtungen scharf ausfiel.

Die Philippinen

• Eigentum: Ausländer dürfen Eigentumswohnungen innerhalb einer Obergrenze für ausländisches Eigentum je Gebäude erwerben. Grundbesitz ist verfassungsrechtlich Staatsbürgern und mehrheitlich in deren Besitz befindlichen Gesellschaften vorbehalten.
• Status: das Special Resident Retiree’s Visa, gestützt auf eine Einlage, die nach Alter und Rentenstatus variiert, mit unbefristetem Aufenthalt bei mehrfacher Einreise. Daneben gibt es eigene Investorenvisa.
• Die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung ist langwierig und anspruchsvoll; durch Abstammung steht sie Personen mit philippinischen Eltern offen.
• Die praktische Einschränkung: ein großer Heimatmarkt mit echter Mietnachfrage in Manila und Cebu und eine Prüfung des Eigentumstitels, die nicht optional ist.

Der gemeinsame Faden

In allen dreien ist das, was ein Ausländer halten darf, eine festgelegte Teilmenge des Immobilienmarkts und nicht der Markt. Die Ruhestands- und Langzeitvisa sind Verlängerungen und kein akkumulierender Status. Und in jedem Fall bergen die Umgehungskonstruktionen, die mehr versprechen – Nominee-Arrangements, eigens gegründete lokale Gesellschaften –, ein Risiko, das rechtlich und nicht kommerziell ist und genau in dem Moment auftritt, in dem man verkaufen muss.