Wietnam, Kambodża i Filipiny: status i to, co wolno posiadać

Trzy rynki, które pojawiają się razem w wyszukiwaniach dotyczących Azji Południowo-Wschodniej i odpowiadają na pytanie o własność na trzy różne sposoby.

Wietnam

• Własność: cudzoziemcy mogą posiadać mieszkania w inwestycjach zatwierdzonych do sprzedaży cudzoziemcom, z limitem udziału lokali w budynku i domów w dzielnicy, na określony, odnawialny okres. Same prawa użytkowania gruntu nie są w rękach cudzoziemców będących osobami fizycznymi.
• Status: pozwolenia na pracę i wizy inwestycji biznesowych, z kartą pobytu czasowego dla uprawnionych posiadaczy. Pobyt stały istnieje na wąskich podstawach i jest rzadki.
• Ograniczenie praktyczne: kwota własności zagranicznej w atrakcyjnym budynku się wyczerpuje, a odsprzedaż na rynek krajowy jest przez nią ograniczona.

Kambodża

• Własność: cudzoziemcy mogą posiadać lokale z odrębną własnością powyżej parteru. Grunty i nieruchomości na parterze są zamknięte, a obejścia wymagają lokalnych struktur z własnymi ryzykami.
• Status: długoterminowe wizy biznesowe odnawiane co roku z prostymi wymogami — jedna z łatwiejszych pozycji długoterminowych w regionie.
• Obywatelstwo za inwestycję istnieje w prawie, na podstawie darowizny lub inwestycji, i jest używane rzadko przez zagranicznych wnioskodawców; dostęp podróżny tego paszportu jest ograniczony.
• Ograniczenie praktyczne: mały rynek napędzany przez deweloperów, o ograniczonej głębokości, i zdolaryzowana gospodarka, której cykl nieruchomościowy był ostry w obu kierunkach.

Filipiny

• Własność: cudzoziemcy mogą posiadać lokale w kondominiach w ramach limitu własności zagranicznej na poziomie budynku. Własność gruntów jest konstytucyjnie zastrzeżona dla obywateli i dla spółek, w których większość mają obywatele.
• Status: Special Resident Retiree's Visa, oparta na depozycie zależnym od wieku i statusu emerytalnego, dająca bezterminowy pobyt z wielokrotnym wjazdem. Istnieją odrębne wizy inwestorskie.
• Obywatelstwo przez naturalizację jest długie i wymagające; przez pochodzenie jest dostępne dla osób z filipińskim rodzicem.
• Ograniczenie praktyczne: duży rynek krajowy z realnym popytem na wynajem w Manili i Cebu oraz badanie tytułu własności, które nie jest opcjonalne.

Wspólny mianownik

We wszystkich trzech to, co cudzoziemiec może posiadać, jest określonym podzbiorem rynku nieruchomości, a nie rynkiem. Wizy emerytalne i długoterminowe są odnowieniami, a nie statusem, który się kumuluje. A w każdym przypadku struktury obejściowe, które obiecują więcej — układy z podstawionym właścicielem, lokalne spółki założone w tym celu — niosą ryzyko prawne, a nie komercyjne, które ujawnia się dokładnie wtedy, gdy chcesz sprzedać.