Vietnam, Cambogia e Filippine: status e che cosa si può possedere

Tre mercati che compaiono insieme nelle ricerche sul Sud-Est asiatico e rispondono in tre modi diversi alla questione della proprietà.

Vietnam

• Proprietà: gli stranieri possono possedere appartamenti in complessi approvati per la vendita a stranieri, con un tetto alla quota di unità in un edificio e di case in un quartiere, per una durata definita e rinnovabile. I diritti d'uso del suolo non sono detenuti da stranieri persone fisiche.
• Status: permessi di lavoro e visti per investimento d'impresa, con una carta di residenza temporanea per chi ne ha i requisiti. La residenza permanente esiste per motivi ristretti ed è rara.
• Il vincolo pratico: la quota di proprietà straniera in un edificio ambito si esaurisce, e la rivendita sul mercato interno ne risulta limitata.

Cambogia

• Proprietà: gli stranieri possono possedere unità in condominio (strata title) sopra il piano terra. Terreni e immobili al piano terra sono preclusi, e le soluzioni alternative passano per strutture locali con rischi propri.
• Status: visti d'affari di lungo soggiorno rinnovati ogni anno con requisiti semplici — una delle posizioni di lungo soggiorno più facili della regione.
• La cittadinanza per investimento esiste nella legge, sulla base di una donazione o di un investimento, ed è usata raramente da richiedenti internazionali; l'accesso ai viaggi offerto dal passaporto è limitato.
• Il vincolo pratico: un mercato piccolo, guidato dai costruttori, con profondità limitata e un'economia dollarizzata il cui ciclo immobiliare è stato brusco in entrambe le direzioni.

Filippine

• Proprietà: gli stranieri possono possedere unità in condominio entro un tetto di proprietà straniera a livello di edificio. La proprietà del suolo è riservata per Costituzione ai cittadini e alle società a maggioranza di cittadini.
• Status: lo Special Resident Retiree's Visa, basato su un deposito che varia con l'età e con la condizione di pensionato, che dà una residenza a ingressi multipli a tempo indeterminato. Esistono visti separati per investitori.
• La cittadinanza per naturalizzazione è lunga e impegnativa; per discendenza è disponibile a chi ha genitori filippini.
• Il vincolo pratico: un grande mercato interno con una domanda locativa reale a Manila e Cebu, e una due diligence sul titolo che non è facoltativa.

Il filo comune

In tutti e tre, ciò che uno straniero può detenere è un sottoinsieme definito del mercato immobiliare, non il mercato. I visti per pensionati e di lungo soggiorno sono rinnovi e non uno status che si accumula. E in ogni caso le strutture alternative che promettono di più — accordi con prestanome, società locali costituite allo scopo — portano un rischio legale più che commerciale, che emerge proprio nel momento in cui occorre vendere.