Das Golden Visa der VAE: wie es tatsächlich funktioniert

Das Golden Visa ist das Thema, nach dem in jedem Gespräch über den Immobilienkauf in den Emiraten am häufigsten gefragt wird, und zugleich das am meisten missverstandene. Der Großteil der Verwirrung entsteht, weil europäische Annahmen auf ein System angewendet werden, das einer anderen Logik folgt.

Was es ist

Eine langfristige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis, in den meisten Kategorien auf zehn Jahre ausgestellt und aus mehreren verschiedenen Gründen erteilt: Immobilieneigentum oberhalb einer Schwelle, Investition, Unternehmertum, besondere Begabung, herausragende Studierende und einige weitere.

• Es ist eine Aufenthaltserlaubnis, kein Status der Niederlassung. Sie wird verlängert; sie reift nicht zu etwas anderem heran.
• Es ist nicht an einen Arbeitgeber gebunden. Das ist der praktische Unterschied zu einem gewöhnlichen Arbeitsvisum: Sie sind nicht davon abhängig, dass ein Unternehmen Sie sponsert.
• Es schließt die Familie ein: Ehepartner und Kinder unter den für die Kategorie geltenden Bedingungen, in bestimmten Fällen auch Hauspersonal.

Die drei Irrtümer

„Es führt zur Staatsbürgerschaft.“ Das tut es nicht. Die emiratische Staatsbürgerschaft wird ausnahmsweise verliehen, nicht über einen Aufenthaltsweg, und keine Visakategorie ist ein Weg dorthin. Wenn ein Pass das Ziel ist, sind die VAE das falsche Programm, und wer Ihnen etwas anderes erzählt, will Ihnen etwas verkaufen.

„Es macht mich automatisch steuerlich ansässig.“ Das tut es nicht. Eine Aufenthaltserlaubnis zu halten und steuerlich ansässig zu sein sind getrennte Fragen, die nach getrennten Regeln und von zwei Ländern statt von einem entschieden werden. Ihre frühere Jurisdiktion hat einen eigenen Test dafür, wann Sie dort nicht mehr ansässig sind, und dieser Test kümmert sich nicht darum, welches Visum Sie halten.

„Wenn ich es habe, kann ich es vergessen.“ Langfristige Visa sind an Bedingungen geknüpft: den qualifizierenden Vermögenswert oder die Tätigkeit aufrechterhalten, die Krankenversicherung beibehalten und sich nicht länger als zulässig außerhalb des Landes aufhalten. Die Regeln zur Abwesenheit sind nachsichtiger als bei gewöhnlichen Aufenthaltsvisa, aber sie fehlen nicht.

Der Immobilienweg im Besonderen

Der Kauf einer Immobilie oberhalb der Schwelle ist der häufigste Weg unserer Kunden, und er hat Besonderheiten, die man vor dem Kauf kennen sollte, nicht danach.

• Die Schwelle gilt für den geschätzten Wert der Immobilie, nicht für das, was Sie gezahlt haben oder was die Broschüre sagt. Maßgeblich ist die Bewertung des Grundbuchamts.
• Off-plan kann qualifizieren oder nicht, je nach Bauabschnitt und Bedingungen; das wird vor Ihrer Zusage an den aktuellen Regeln für das konkrete Projekt geprüft.
• Mehrere Immobilien können kombiniert werden, in manchen Konstellationen, um die Schwelle zu erreichen; die Bedingungen dafür ändern sich und sollten am Tag selbst geprüft werden.
• Der Status ist an den Vermögenswert gebunden. Verkaufen Sie die Immobilie, entfällt damit die Grundlage für das Visum.

Was es tatsächlich gibt

• Unabhängigkeit von einem Arbeitgeber und vom Sponsoring-Modell, das den gewöhnlichen Aufenthalt in den VAE regelt.
• Die Möglichkeit, als Einwohner Bankkonten zu eröffnen und zu halten, was deutlich einfacher ist als als Besucher.
• Einen Standort in einer Jurisdiktion ohne persönliche Einkommensteuer, vorbehaltlich der gesonderten Frage, wo Sie tatsächlich steuerlich ansässig sind.
• Stabilität für die Familie: Kinder können in bestimmten Fällen über die Altersgrenzen hinaus gesponsert bleiben, die für gewöhnliche Visa gelten.

Was Sie prüfen sollten, bevor Sie sich darauf verlassen

• Die aktuelle Schwelle und die aktuellen Regeln zum Zeitpunkt des Antrags: Beide wurden mehrfach überarbeitet, und der Artikel vom letzten Jahr ist keine Quelle.
• Ob die konkrete Immobilie in ihrem aktuellen Stadium qualifiziert.
• Ihre eigene steuerliche Lage in dem Land, das Sie verlassen. Diese Frage kostet die Leute Geld, und sie ist keine Frage der VAE.
• Die Verlängerungsbedingungen: was Sie zehn Jahre lang weiter tun müssen.