Il Golden Visa degli Emirati: come funziona davvero

Il Golden Visa è la cosa più richiesta in qualsiasi conversazione sull'acquisto di immobili negli Emirati, ed è anche la più fraintesa. Gran parte della confusione nasce dall'applicare presupposti europei a un sistema costruito su una logica diversa.

Che cos'è

Un permesso di residenza rinnovabile di lunga durata, rilasciato per dieci anni nella maggior parte delle categorie, concesso su diversi presupposti distinti: proprietà immobiliare oltre una soglia, investimento, imprenditorialità, talento specializzato, studenti eccellenti e pochi altri.

• È un permesso di residenza, non uno status di insediamento stabile. Si rinnova; non matura in nient'altro.
• Non è legato a un datore di lavoro. È la differenza pratica rispetto a un ordinario visto di lavoro: non dipendete da un'azienda che vi sponsorizza.
• Copre la famiglia: coniuge e figli alle condizioni stabilite per la categoria e, in casi definiti, il personale domestico.

I tre equivoci

«Porta alla cittadinanza.» No. La cittadinanza emiratina viene concessa per eccezione, non tramite un percorso di residenza, e nessuna categoria di visto è una strada verso di essa. Se l'obiettivo è un passaporto, gli Emirati sono il programma sbagliato, e chiunque dica il contrario sta vendendo qualcosa.

«Mi rende automaticamente residente fiscale.» No. Detenere un permesso di residenza ed essere residenti fiscali sono questioni separate, decise da regole separate e da due Paesi anziché uno. La vostra giurisdizione precedente ha un proprio test per stabilire quando cessate di esserne residenti, e quel test non si cura del visto che detenete.

«Una volta ottenuto, posso dimenticarmene.» I visti di lunga durata comportano condizioni: mantenere il bene o l'attività qualificante, mantenere l'assicurazione sanitaria e non rimanere fuori dal Paese oltre il periodo consentito. Le regole sull'assenza sono più indulgenti che per i visti di residenza ordinari, ma non sono assenti.

In particolare, il percorso immobiliare

Acquistare un immobile oltre la soglia è il percorso più comune per i nostri clienti, e comporta aspetti specifici da conoscere prima dell'acquisto e non dopo.

• La soglia riguarda il valore stimato dell'immobile, non quanto avete pagato né ciò che dice la brochure. Conta la valutazione del land department.
• L'off-plan può qualificarsi o meno a seconda della fase e delle condizioni: lo si verifica rispetto alle regole vigenti per lo specifico progetto prima di impegnarsi.
• Più immobili possono essere combinati in alcune configurazioni per raggiungere la soglia; le condizioni cambiano e vanno verificate il giorno stesso.
• Lo status è legato al bene. Se vendete l'immobile, la base del visto se ne va con esso.

Che cosa dà davvero

• Indipendenza da un datore di lavoro e dal modello di sponsorizzazione che governa la residenza ordinaria negli Emirati.
• La possibilità di aprire e detenere conti bancari da residente, materialmente più facile che da visitatore.
• Una base in una giurisdizione senza imposta sul reddito personale, fatta salva la questione separata di dove siate effettivamente residenti fiscali.
• Stabilità familiare: in casi definiti i figli possono restare sponsorizzati oltre i limiti di età che si applicano ai visti ordinari.

Che cosa verificare prima di fare affidamento su di esso

• La soglia vigente e le regole vigenti alla data della domanda: entrambe sono state riviste più di una volta, e l'articolo dell'anno scorso non è una fonte.
• Se lo specifico immobile si qualifica nella sua fase attuale.
• La vostra posizione fiscale nel Paese che lasciate. È la questione che fa perdere denaro, e non è una questione degli Emirati.
• Le condizioni di rinnovo: che cosa dovete continuare a fare per dieci anni.