Aufenthalt in den VAE gegen die europäischen Golden Visas: zwischen was Sie tatsächlich wählen

Man vergleicht das Golden Visa der VAE mit den griechischen oder portugiesischen Programmen, als wären es konkurrierende Produkte einer Kategorie. Das sind sie nicht. Sie lösen verschiedene Probleme, und die Wahl beginnt damit, zu entscheiden, welches Problem Sie haben.

Wohin Sie reisen können

Eine europäische Aufenthaltserlaubnis gibt Ihnen das Recht, in diesem Land zu wohnen und im Schengen-Raum zu reisen. Eine Aufenthaltserlaubnis der VAE gibt Ihnen das Recht, in den Emiraten zu wohnen, und nichts in Bezug auf Europa.

Wenn Mobilität innerhalb Europas das Ziel ist, entscheidet dieser Unterschied die Frage allein, und weiteres Abwägen erübrigt sich.

Ob es zu einem Pass führt

Die europäischen Programme sind Teil eines Einbürgerungssystems: Nach genügend Jahren qualifizierenden Aufenthalts, und in den meisten Fällen echtem Aufenthalt statt einer Erlaubnis auf Armeslänge, wird die Staatsbürgerschaft erreichbar. Der Weg ist lang und die Anforderungen sind echt, aber er existiert.

Die VAE kennen keinen solchen Weg. Das Visum wird unbegrenzt verlängert und führt nirgendwo anders hin. Für eine Familie, deren Ziel ein EU-Pass für die Kinder ist, ist das entscheidend.

Was das Halten kostet

Hier überrascht der Vergleich meist, und er fällt andersherum aus.

• Europäische Immobilien unterliegen jährlicher Besteuerung. Griechenland hat die ENFIA; andere Länder haben eigene Entsprechungen, dazu kommunale Abgaben. Sie fallen jedes Jahr an, ob die Immobilie etwas einbringt oder leer steht.
• Die VAE haben keine jährliche Grundsteuer und keine persönliche Einkommensteuer. Es gibt einmalige Übertragungsgebühren und Service Charges, die in Master-Plan-Anlagen erheblich sind, aber keine Steuern.
• Mieteinnahmen werden in Europa nach eigener Staffel besteuert. In den Emiraten werden sie auf persönlicher Ebene nicht besteuert.

Was der Vermögenswert leistet

Immobilien für das europäische Golden Visa werden häufig als qualifizierendes Instrument gekauft und nicht als Investition: Die Rendite ist der Status, und der Vermögenswert wird gewählt, um eine Schwelle zu erfüllen. In mehreren Programmen wurde die Kurzzeitvermietung der qualifizierenden Immobilie inzwischen eingeschränkt, was selbst die nebenbei anfallende Rendite beseitigt.

Immobilien in Dubai werden als Vermögenswert gekauft, in einem Markt mit echter Tiefe, veröffentlichten Transaktionsdaten und funktionierendem Mietmarkt, und das Visum kommt oberhalb einer Schwelle dazu. Die Rangfolge der Prioritäten ist umgekehrt.

Wie Sie wählen

• Sie wollen Schengen-Mobilität oder einen EU-Pass für die Familie: Europa. Die Emirate können keines von beiden liefern, zu keinem Preis.
• Sie wollen einen Standort ohne persönliche Einkommensteuer und einen Vermögenswert, der wirtschaftlich für sich steht: die VAE.
• Sie wollen beides: Sie schließen sich nicht aus, und ein Aufenthalt in beiden ist eine verbreitete Konstruktion, aber dann wird die Steuerfrage zum schweren Teil und braucht fachkundige Beratung.
• In jedem Fall: Prüfen Sie Schwellenwerte und Regeln zum Zeitpunkt des Antrags. Sowohl die europäischen Programme als auch die Regeln der VAE wurden mehrfach überarbeitet und sind weiter in Bewegung.