Rezydencja w ZEA a europejskie golden visa: między czym naprawdę Państwo wybierają

Ludzie porównują Golden Visa ZEA z programami greckim czy portugalskim, jakby były konkurującymi produktami jednej kategorii. Nie są. Rozwiązują różne problemy, a wybór między nimi zaczyna się od ustalenia, który problem Państwo mają.

Dokąd można jechać

Europejskie pozwolenie na pobyt daje prawo pobytu w danym kraju i podróżowania w strefie Schengen. Pozwolenie na pobyt w ZEA daje prawo pobytu w Emiratach i nic w odniesieniu do Europy.

Jeśli celem jest mobilność w Europie, ta różnica rozstrzyga sprawę sama i nie trzeba niczego więcej ważyć.

Czy prowadzi do paszportu

Programy europejskie funkcjonują w systemie naturalizacji: po wystarczającej liczbie lat kwalifikującego pobytu — a w większości przypadków rzeczywistego pobytu, a nie pozwolenia trzymanego na odległość — obywatelstwo staje się osiągalne. Droga jest długa, a wymogi realne, ale istnieje.

ZEA nie mają takiej ścieżki. Wiza odnawia się bez końca i nigdzie nie prowadzi. Dla rodziny, której celem jest paszport UE dla dzieci, to rozstrzygające.

Ile kosztuje utrzymanie

Tu porównanie zwykle zaskakuje ludzi, i działa w drugą stronę.

• Europejskie nieruchomości podlegają opodatkowaniu rocznemu. Grecja ma ENFIA; inne kraje mają własne odpowiedniki oraz opłaty gminne. Płaci się je co roku, niezależnie od tego, czy nieruchomość zarabia, czy stoi zamknięta.
• ZEA nie mają rocznego podatku od nieruchomości ani osobistego podatku dochodowego. Są jednorazowe opłaty transferowe i opłaty serwisowe, a w osiedlach z planu zagospodarowania te drugie są znaczne — ale nie są podatkiem.
• Dochód z najmu jest w Europie opodatkowany według własnej skali. W Emiratach nie jest opodatkowany na poziomie osobistym.

Co robi aktywo

Nieruchomość w europejskim programie golden visa jest często kupowana jako instrument kwalifikujący, a nie inwestycja: zwrotem jest status, a aktywo dobiera się tak, by spełniało próg. W kilku programach najem krótkoterminowy kwalifikującej nieruchomości został obecnie ograniczony, co odbiera nawet przypadkowy zysk.

Nieruchomość w Dubaju kupuje się jako aktywo na rynku o realnej głębokości, z publikowanymi danymi transakcyjnymi i działającym rynkiem najmu — a wiza dochodzi w pakiecie powyżej progu. Kolejność priorytetów jest odwrócona.

Jak wybrać

• Chcą Państwo mobilności w Schengen lub paszportu UE dla rodziny: Europa. Emiraty nie dostarczą ani jednego, ani drugiego, za żadną cenę.
• Chcą Państwo bazy bez osobistego podatku dochodowego i aktywa, które samo się broni ekonomicznie: ZEA.
• Chcą Państwo obu: nie wykluczają się, a posiadanie rezydencji w każdym z nich jest częstym układem — ale wtedy kwestia podatkowa staje się najtrudniejszą częścią i wymaga właściwej porady.
• W każdym przypadku: zweryfikować progi i przepisy na dzień składania wniosku. Zarówno programy europejskie, jak i przepisy ZEA były zmieniane więcej niż raz i nadal się zmieniają.