La residenza negli Emirati a confronto con i golden visa europei: tra che cosa si sceglie davvero

Si confronta il Golden Visa degli Emirati con i programmi greco o portoghese come se fossero prodotti concorrenti della stessa categoria. Non lo sono. Risolvono problemi diversi, e la scelta comincia dal decidere quale problema abbiate.

Dove si può andare

Un permesso di soggiorno europeo vi dà il diritto di risiedere in quel Paese e di viaggiare nell'area Schengen. Un permesso di soggiorno degli Emirati vi dà il diritto di risiedere negli Emirati e nulla riguardo all'Europa.

Se l'obiettivo è la mobilità in Europa, questa differenza chiude da sola la questione e non c'è altro da ponderare.

Se porta a un passaporto

I programmi europei si inseriscono in un sistema di naturalizzazione: dopo un numero sufficiente di anni di residenza qualificante, e nella maggior parte dei casi di residenza reale e non di un permesso tenuto a distanza, la cittadinanza diventa raggiungibile. Il percorso è lungo e i requisiti sono genuini, ma esiste.

Gli Emirati non hanno un percorso simile. Il visto si rinnova indefinitamente e non porta da nessun'altra parte. Per una famiglia il cui obiettivo è un passaporto UE per i figli, questo è decisivo.

Quanto costa mantenerlo

È il punto in cui il confronto di solito sorprende, e va nella direzione opposta.

• Gli immobili europei sono soggetti a imposizione annuale. La Grecia ha l'ENFIA; altri Paesi hanno i propri equivalenti, oltre agli oneri comunali. Si pagano ogni anno, che il bene renda o resti chiuso.
• Gli Emirati non hanno imposta annuale sugli immobili né imposta sul reddito delle persone fisiche. Ci sono commissioni di trasferimento una tantum e spese condominiali, che nelle comunità pianificate sono consistenti, ma non sono imposizione fiscale.
• I redditi da locazione sono tassati in Europa con una propria scala. Negli Emirati non sono tassati a livello personale.

Che cosa fa il bene

L'immobile dei golden visa europei viene spesso acquistato come strumento qualificante più che come investimento: il rendimento è lo status, e il bene è scelto per raggiungere una soglia. In diversi programmi la locazione a breve termine dell'immobile qualificante è stata ora limitata, il che elimina anche il rendimento accessorio.

L'immobile di Dubai viene acquistato come bene in un mercato con una reale profondità, dati di transazione pubblicati e un mercato degli affitti funzionante, e il visto arriva in aggiunta oltre una soglia. L'ordine delle priorità è invertito.

Come scegliere

• Volete la mobilità Schengen o un passaporto UE per la famiglia: Europa. Gli Emirati non possono offrire né l'una né l'altro, a nessun prezzo.
• Volete una base senza imposta sul reddito personale e un bene che regga con la propria economia: gli Emirati.
• Volete entrambe le cose: non si escludono a vicenda, e detenere una residenza in ciascuno è una soluzione comune, ma allora la questione fiscale diventa la parte difficile e richiede una consulenza adeguata.
• In ogni caso: verificate soglie e regole alla data della domanda. Sia i programmi europei sia le regole degli Emirati sono stati rivisti più di una volta e sono ancora in movimento.