Wände beim Auszug aus einer Wohnung in Dubai weiß streichen

Muss man beim Auszug in Dubai die Wände weiß streichen?

Ja, wenn die Wohnung mit frisch weißen Wänden übergeben wurde und nun mit farbigen Wänden, Möbelspuren, Dübeln und Kinderzeichnungen zurückgeht. Die Kaution wird gegen Schäden am Eigentum einbehalten, nicht gegen unbezahlte Miete, und der Zustand der Wände ist das Erste, was der Eigentümer bei der Besichtigung sieht.

Entscheidend sind nicht Gewohnheiten, sondern der Mietvertrag und das Übergabeprotokoll mit Inventarliste. Ein Streit um die Kaution wird anhand des dokumentierten Zustands beim Einzug entschieden: Steht in der Liste weiß und sauber, ist es günstiger, die Wände so zurückzugeben, als über einen Abzug zu streiten.

Was der Service umfasst

Der Service umfasst alles, was eine bewohnte Wohnung von einer übergabefertigen trennt: vom Zutrittspass für das Team bis zu den Fotos fürs Protokoll. Die Möbel können stehen bleiben – sie werden abgedeckt.

Braucht man in Dubai eine Genehmigung zum Streichen der Wände?

Eine Genehmigung der Aufsichtsbehörde ist nicht nötig: Streichen ist eine kosmetische Arbeit, ebenso wie der Austausch von Leuchten oder Armaturen an vorhandenen Anschlüssen. In manchen Gebäuden verlangt die Hausverwaltung aber trotzdem eine Anzeige vor Arbeitsbeginn, und ein Team ohne Pass lässt der Sicherheitsdienst nicht ein.

Für kleine Arbeiten von 3–7 Tagen genügt eine vorübergehende Genehmigung. Meist wartet man dafür ein bis zwei Tage, in einzelnen Wohnanlagen muss der Antrag mindestens 48 Stunden vorher eingereicht werden. Der Antrag enthält die Zusammensetzung des Teams mit Emirates ID oder Pässen, die Fahrzeuge, die Gewerbelizenz des Auftragnehmers und eine Beschreibung der Arbeiten.

Wie läuft die Arbeit ab?

Die Arbeit läuft in fünf Schritten ab. Wichtig ist die Reihenfolge: zuerst die Regeln des Gebäudes und der Auszugstermin, dann das Team, nicht umgekehrt.

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   Besichtigung und Inventarliste

   Wir prüfen die Wände und das Übergabeprotokoll: was beim Einzug vorhanden war, was sich verändert hat und welche Wände ganz gestrichen werden müssen.

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   Regeln des Gebäudes

   Wir holen die Vorgaben der Hausverwaltung ein: Arbeitszeiten, Pässe, Reservierung des Lastenaufzugs, Abfallentsorgung.

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   Pass für das Team

   Wir reichen den Antrag mit den Unterlagen des Auftragnehmers und der Teamliste ein. Den Zeitraum planen wir so, dass er vor dem Ende des Mietvertrags liegt.

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   Vorbereitung und Streichen

   Böden und Möbel werden geschützt, Löcher verschlossen, die Wände gestrichen, die Wohnung gereinigt. In dieser Zeit können Sie sich um den Umzug kümmern.

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   Übergabe

   Fotobericht nach Räumen, Begehung mit dem Eigentümer oder seinem Vertreter und ein unterschriebenes Übergabeprotokoll beim Auszug.

Wann sollte man das Streichen bestellen, um zum Auszug fertig zu sein?

Vor dem Ende des Mietvertrags, nicht am Tag der Schlüsselübergabe. Kleine Arbeiten dauern 3–7 Tage, der Pass fürs Gebäude weitere ein bis zwei Tage, und mancherorts wird der Antrag 48 Stunden vorher verlangt. Nach diesem Zeitpunkt bleibt die Wohnung auf Ihre Rechnung, bis die Wände fertig sind.

Am bequemsten streicht man, wenn die Sachen bereits ausgeräumt sind: Das Team muss keine Möbel rücken, und die Wände sind komplett sichtbar. Lässt sich das nicht vorher erledigen, werden die Möbel in die Raummitte geschoben und abgedeckt.

Wie hilft das Streichen, die Kaution zurückzubekommen?

Es beseitigt den auffälligsten Anlass für einen Abzug. Die Kaution wird beim Auszug abzüglich von Schäden erstattet, und der Streit darum ist der häufigste kleine Konflikt auf diesem Markt. Fast immer gewinnt ihn, wer datierte Fotos hat.

Das Ergebnis der Arbeit sind deshalb nicht nur weiße Wände, sondern auch ein Dokument: eine Inventarliste mit Fotos und Unterschriften beim Auszug. Ohne dokumentierten Zustand gewinnt keine der Seiten den Streit, selbst wenn die Wände makellos gestrichen sind.

Wozu braucht es der Eigentümer der Wohnung?

Der Eigentümer braucht denselben Service zwischen zwei Mietern. Das Streichen zwischen den Bewohnern gehört zu den Kosten des Eigentümers: Die Einheit wird in vermietbarem Zustand übergeben oder gar nicht vermietet. Instandsetzung, Reinigung und häufig auch Streichen sind Teil der Kosten jedes neuen Mieters.

Auch der Leerstand ist zu rechnen: Zwei Wochen ohne Mieter bei einer Miete von 120–150 Tausend AED im Jahr bedeuten einen Verlust von 5–6 Tausend AED. Die Lücke zwischen den Mietern beträgt zwei bis drei Wochen, und kosmetische Arbeiten gehören genau in diese Zeit, damit die Wohnung frisch in die Besichtigungen geht.

Wer führt die Arbeit aus?

Gestrichen wird durch einen hinzugezogenen Auftragnehmer mit gültiger Lizenz – ein unabhängiges Unternehmen, nicht unser Mitarbeiter. Ein „bekanntes Team“ lässt ein Gebäude in Dubai nicht ein: Ohne die Gewerbelizenz des Auftragnehmers wird der Zutrittsantrag nicht angenommen.

Unsere Rolle ist die Organisation: den Auftragnehmer passend zu Gebäude und Wohnanlage auszuwählen, den Zutritt abzustimmen, die Arbeit abzunehmen und Ihnen den Fotobericht zu übergeben. Ein Mieter ist in der Umzugswoche anderweitig beschäftigt, und ein Eigentümer lebt oft nicht in Dubai und sieht die Wohnung nur auf Fotos.

Häufige Fragen

Siehe auch

• Renovierung in Dubai
• Wohnung in Dubai vermieten
• Alle Leistungen