Перекраска стен в белый при выезде из квартиры в Дубае

Нужно ли перекрашивать стены в белый при выезде из квартиры в Дубае?

Нужно, если квартиру вы получали со свежими белыми стенами, а возвращаете с цветными, со следами мебели, крепежа и детских рисунков. Депозит удерживается именно на случай порчи имущества, а не неуплаты аренды, и состояние стен — первое, что видит собственник при осмотре.

Решает не привычка, а договор аренды и акт приёма-передачи с описью. Спор о депозите решается по фиксации состояния при въезде: если в описи стены белые и чистые, вернуть их такими дешевле, чем спорить об удержании.

Что входит в услугу

В услугу входит всё, что отделяет жилую квартиру от квартиры, готовой к передаче: от пропуска для бригады до фотографий к акту. Мебель при этом может оставаться на месте — её закрывают.

Нужно ли разрешение на покраску стен в Дубае?

Разрешение регулятора не нужно: покраска — косметический ремонт, как и замена света или смесителей в существующих точках. Но в ряде домов управляющая компания всё равно просит уведомление до начала работ, а бригаду без пропуска охрана не пустит.

Для точечных задач на 3–7 дней хватает временного пермита. Обычно его ждут один-два дня, а в отдельных сообществах заявку просят подавать минимум за 48 часов. В заявке — состав бригады с Emirates ID или паспортами, транспорт, торговая лицензия подрядчика и описание работ.

Как проходит работа

Работа идёт в пять шагов. Главное в них — порядок: сначала правила здания и дата выезда, потом бригада, а не наоборот.

1. 1

   Осмотр и опись

   Смотрим стены и акт приёма-передачи: что было при въезде, что изменилось, какие стены красить целиком.

2. 2

   Правила здания

   Получаем требования управляющей компании: часы работ, пропуска, бронирование грузового лифта, вывоз мусора.

3. 3

   Пропуск для бригады

   Подаём заявку с документами подрядчика и составом бригады. Срок закладываем до даты окончания договора аренды.

4. 4

   Подготовка и покраска

   Защита полов и мебели, заделка отверстий, покраска, уборка. Вы можете в это время заниматься переездом.

5. 5

   Передача

   Фотоотчёт по комнатам, обход с собственником или его агентом и подписанный акт при выезде.

Когда заказывать покраску, чтобы успеть к выезду?

До окончания договора аренды, а не в день сдачи ключей. Точечные работы занимают 3–7 дней, пропуск в здание — ещё день-два, а где-то заявку ждут 48 часов. Позже этой точки квартира остаётся за вами, пока стены не готовы.

Удобнее всего красить, когда вещи уже вывезены: бригаде не нужно двигать мебель, а стены видны целиком. Если вывезти заранее нельзя, мебель сдвигают в центр комнаты и закрывают.

Как покраска помогает вернуть депозит?

Она убирает самый наглядный повод для удержания. Депозит возвращается при выезде за вычетом повреждений, а спор о нём — самый частый мелкий конфликт на этом рынке. Почти всегда его выигрывает тот, у кого есть датированные фотографии.

Поэтому результат работы — не только белые стены, но и документ: опись с фотографиями и подписями при выезде. Без фиксации состояния спор не выигрывает ни одна из сторон, даже если стены покрашены безупречно.

Зачем это собственнику квартиры

Собственнику та же услуга нужна между арендаторами. Покраска между жильцами — расход владельца: юнит передаётся в пригодном для сдачи состоянии или не сдаётся вовсе. Приведение квартиры в порядок, уборка и нередко покраска — часть цены каждого нового арендатора.

Считать стоит и простой: две недели без арендатора при ставке 120–150 тысяч AED в год — это 5–6 тысяч AED убытка. Окно между жильцами — две-три недели, и косметику делают именно в него, чтобы квартира вышла на показы свежей.

Кто ведёт работу?

Красит приглашённый подрядчик с действующей лицензией — независимая компания, не наш сотрудник. «Знакомую бригаду» здание в Дубае не допустит: без торговой лицензии подрядчика заявку на доступ не примут.

Наша роль — организация: подобрать подрядчика под дом и сообщество, согласовать доступ, принять работу и передать вам фотоотчёт. Арендатор в неделю переезда занят другим, а собственник часто живёт не в Дубае и видит квартиру только на фотографиях.

Частые вопросы

Смотрите также

• Ремонт в Дубае
• Сдача квартир в аренду
• Все услуги