Jahresvertrag
Ein Mieter, Zahlung per Scheck im Voraus, Nebenkosten zulasten des Mieters, Vertrag bei Ejari registriert. Mieterhöhungen bei der Verlängerung begrenzt die Skala des Land Department, dafür ist das Einkommen planbar.
Wohnung in Dubai vermieten
Nr. 1 für die Vermietung von Wohnungen in Dubai für deutschsprachige Eigentümer und Investoren: Wir wählen das Format passend zum Viertel, bereiten die Wohnung vor, prüfen den Mieter, registrieren den Vertrag bei Ejari und betreuen das Objekt. Die Bruttorendite liegt bei 5–8 % pro Jahr, die Nettorendite meist 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter – Leerstand darf diese Lücke nicht vergrößern.
Der Markt spricht für Eigentümer: Etwa drei Viertel der Vermietung in Dubai sind langfristig, die Jahresmiete wird per Scheck im Voraus gezahlt, und eine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen von Privatpersonen gibt es in den VAE nicht. 2024 begrüßte die Stadt 17 Millionen Touristen, 19 % mehr als im Vorjahr – das stützt die Nachfrage nach tageweiser Vermietung.
Die Arbeit führt der Makler persönlich, mit RERA-Lizenz: Miethöhe nach abgeschlossenen Verträgen in Ihrem Gebäude, Besichtigungen, Mieterprüfung, Vertrag und Ejari. Für Möblierung, Home Staging und die Verwaltung von Kurzzeitmieten holen wir eingeladene Fachleute hinzu – sie gehören nicht zu unserem Team, wir bleiben aber bis zum Ergebnis ansprechbar.
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Das Video ist auf Englisch.
Langzeit- oder Kurzzeitmiete: Was ist die bessere Wahl?
Das Format richtet sich nach der Lage: Am Meer, in Downtown und in der Nähe von Sehenswürdigkeiten funktioniert die tageweise Vermietung besser, in Familien- und Wohnvierteln der Jahresvertrag. Vergleichen Sie das Nettoeinkommen über zwölf Monate, nicht den Februarpreis pro Nacht.
Tageweise Vermietung
Höhere Bruttoeinnahmen, aber ein kleines Unternehmen: DTCM-Genehmigung, vollständige Möblierung, Reinigung, Saisonalität. Der Betreiber behält meist 15–25 % des Umsatzes ein, die Nebenkosten bleiben beim Eigentümer.
Mittelfristige Miete
Vermietung für ein bis drei Monate an Zuziehende und Geschäftsreisende: höhere Miete als beim Jahresvertrag, weniger Aufwand als bei tageweiser Vermietung. Mit diesem Format lassen sich die Sommermonate sinnvoll füllen.
Wie viel bleibt dem Eigentümer vom Mietertrag?
Die Bruttorendite in Dubai liegt meist bei 5–8 % pro Jahr, die Nettorendite 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter. Den Unterschied kosten Service Charge, Provision für die Mietersuche, Verwaltung, Leerstand zwischen zwei Mietern und Reparaturen.
Der größte Abzug ist die Service Charge: Sie wird pro Quadratfuß und Jahr berechnet, fällt auch für eine leere Wohnung an und unterscheidet sich zwischen zwei Gebäuden desselben Viertels um das Doppelte. 7–10 Jahre nach Übergabe des Hauses steigt die Gebühr.
Ein leerer Monat bedeutet 8 % weniger Jahreseinkommen und verdirbt die Rechnung stärker als jede Gebühr.
Wie funktioniert der Jahresvertrag: Schecks, Kaution, Ejari
Der Vertrag läuft ein Jahr und wird per Scheck im Voraus bezahlt: mit 1, 2, 4, manchmal 6 oder 12 Schecks. Die Zahl der Schecks ist verhandelbar: Der Mietunterschied zwischen einem Scheck und zwölf erreicht 8–12 % der Jahressumme.
Die Kaution beträgt üblicherweise 5 % der Jahresmiete für eine unmöblierte und 10 % für eine möblierte Wohnung. Den Zustand bei der Übergabe hält man in einem Inventar mit datierten Fotos fest: Kautionsstreitigkeiten gewinnt, wer diese Unterlagen hat.
Die Registrierung bei Ejari ist Pflicht. Ohne sie kann der Mieter weder DEWA anschließen noch ein Visum für die Familie beantragen, und der Eigentümer kann sich im Rental Disputes Centre (RDC) nicht auf den Vertrag stützen.
Was braucht man für die tageweise Vermietung einer Wohnung?
Erforderlich sind zwei Genehmigungen: das Holiday-Home-Permit des Department of Economy and Tourism (DTCM) und die Zustimmung des Gebäudes selbst – nicht jeder Turm erlaubt Kurzzeitvermietung. Beides lässt man sich schriftlich bestätigen.
Das Format lohnt sich dort, wo die Nachfrage von Natur aus kurz ist: an der Küste, in Dubai Marina, JBR, Downtown. Dubai läuft von Oktober bis April stark und im Sommer schwächer, daher liegt das Jahresergebnis näher an einer Langzeitmiete, als die Wintermonate vermuten lassen.
Warum lässt sich meine Wohnung in Dubai nicht vermieten?
Fast immer liegt die Ursache beim Eigentümer: ein marktferner Preis, schwache Fotos, ein passiver Makler oder ein Format, das nicht zur Lage passt. Gibt es in den ersten ein bis zwei Wochen weder Anfragen noch Besichtigungen, ist die Miete zu hoch.
Maßstab sind die abgeschlossenen Verträge in Ihrem Gebäude. Eine liquide Wohnung findet innerhalb weniger Wochen einen Mieter; Leerstand von mehr als anderthalb bis zwei Monaten ist das Signal, Preis, Aufbereitung oder Vertriebskanal zu ändern.
Um wie viel darf die Miete bei der Verlängerung steigen?
Die seit 2013 geltende Skala des Land Department begrenzt Erhöhungen. Bis 10 % unter Markt: keine Erhöhung; Lücke 11–20 %: bis zu 5 %, 21–30 %: bis zu 10 %, 31–40 %: bis zu 15 %, über 40 %: bis zu 20 %.
Über neue Konditionen muss der Mieter mindestens 90 Tage vor Vertragsende informiert werden, sonst verlängert sich der Vertrag zu den alten. Eine Wohnung, die 35 % unter Markt vermietet wurde, wird nur um 15 % teurer – die Startmiete muss daher stimmen.
So vermieten wir Ihre Wohnung
Die Arbeit läuft in vier Schritten, von der Miethöhe bis zur Verwaltung; Sie müssen nicht in Dubai sein, alle Schritte erfolgen per Vollmacht.
- 1
Marktgerechte Miete
Wir berechnen sie nach den abgeschlossenen Verträgen in Ihrem Gebäude, nicht nach Erwartungen. Ein schneller Mieter ist fast immer besser als ein paar Prozent mehr nach Monaten Leerstand.
- 2
Vorbereitung
Kleinreparaturen, Wartung der Klimaanlagen, bei Bedarf Möblierung und Home Staging. Danach ein professionelles Fotoshooting: Eine vorbereitete Wohnung erhält um ein Vielfaches mehr Anfragen.
- 3
Mieter und Vertrag
Besichtigungen, Mieterprüfung, Vertrag mit Kaution und Rückgabebedingungen, datierte Schecks für die gesamte Laufzeit, Inventar und Fotos bei der Übergabe, Registrierung bei Ejari.
- 4
Verwaltung
Zahlungen, Reparaturen auf Anfrage, Mitteilung neuer Konditionen 90 Tage im Voraus, Verlängerung der Ejari-Registrierung, Berichte. Bei Kurzzeitmiete: Buchungsplattformen, dynamische Preise und Reinigung.
Wer führt die Arbeit aus?
Die Vermietung führt der Makler mit RERA-Lizenz persönlich – von der Mieteinschätzung bis zur Verlängerung. Für Möblierung, Home Staging, Fotos und Kurzzeitmieten holen wir eingeladene unabhängige Praktiker hinzu: Sie gehören nicht zu unserem Team, wir wählen sie passend zum Objekt aus und bleiben bis zum Ergebnis ansprechbar.
Anfrage
Wohnung vermieten
Schreiben Sie uns Namen und Telefonnummer. Wir melden uns mit einer Mieteinschätzung für Ihr Gebäude und einem Plan, wie die Wohnung schnell vermietet wird.
Sie möchten keine Nummer hinterlassen? Schreiben Sie direkt: WhatsApp oder @dubai_oleg.
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Häufige Fragen
Zahlt der Eigentümer in den VAE Steuern auf Mieteinnahmen?
Eine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen von Privatpersonen gibt es in den VAE nicht. Zu den Kosten des Eigentümers zählen Service Charge, Instandhaltung, Verwaltung und Versicherung. Ihr Land der Steueransässigkeit kann dieses Einkommen jedoch besteuern – das klärt sich dort.
Muss die Wohnung möbliert sein, um sie zu vermieten?
Für die tageweise Vermietung ist eine vollständige Möblierung Pflicht. Beim Jahresvertrag hängt es vom Viertel ab: In zentralen Lagen werden möblierte Wohnungen schneller und teurer vermietet, in Familien-Communitys bringen Mieter oft eigene Möbel mit.
Kann ich die Wohnung vermieten, ohne in Dubai zu leben?
Ja, so vermieten die meisten unserer Kunden: Besichtigungen, Vertrag, Ejari und Mieteingang laufen per Vollmacht, die Berichte erhalten Sie aus der Ferne.
Was tun, wenn der Mieter nicht mehr zahlt?
Per Notar oder Einschreiben eine Mahnung mit Zahlungsfrist von 30 Tagen zustellen. Bleibt das Geld aus, folgt die Klage beim RDC: Die Gebühr beträgt 3,5 % der Jahresmiete, mindestens 500 und höchstens 20 000 Dirham.
Siehe auch
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