Przygotowanie ścian
Zdejmujemy mocowania, zatykamy otwory po półkach, telewizorze i obrazach, szpachlujemy odpryski i wyrównujemy miejsca napraw, żeby nie przebijały spod farby.
Malowanie ścian na biało przy wyprowadzce z mieszkania w Dubaju
Nr 1 w malowaniu ścian na biało przy wyprowadzce z mieszkania w Dubaju dla polskojęzycznych najemców i właścicieli: ściany wracają do pierwotnej bieli przed oddaniem kluczy, z przepustką do budynku i raportem zdjęciowym. Kaucja wynosi tu zwykle 5% rocznego czynszu za mieszkanie niemeblowane i 10% za meblowane, a zwracana jest po potrąceniu szkód.
Malowanie należy do drobnych prac: z naszej praktyki wynika, że takie zlecenia zajmują 3–7 dni łącznie z dostępem do budynku. Prace kosmetyczne zazwyczaj nie wymagają pozwolenia organu nadzorczego, ale w niektórych budynkach zarządca i tak prosi o zgłoszenie przed rozpoczęciem robót.
Maluje zaproszony wykonawca – niezależna firma z ważną licencją, nie nasz pracownik. Dobieramy wykonawcę do Państwa budynku, załatwiamy dostęp i pozostajemy w kontakcie do chwili oddania kluczy właścicielowi.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Czy przy wyprowadzce z mieszkania w Dubaju trzeba odmalować ściany na biało?
Trzeba, jeśli mieszkanie przejęto ze świeżymi białymi ścianami, a oddaje się je z kolorowymi, ze śladami mebli, kołków i dziecięcych rysunków. Kaucja jest zatrzymywana na wypadek zniszczenia mienia, a nie niezapłaconego czynszu, a stan ścian to pierwsze, co właściciel widzi podczas oględzin.
O wszystkim decyduje nie przyzwyczajenie, lecz umowa najmu i protokół zdawczo-odbiorczy ze spisem wyposażenia. Spór o kaucję rozstrzyga się na podstawie udokumentowanego stanu przy wprowadzce: jeśli w spisie ściany są białe i czyste, taniej oddać je w takim stanie, niż spierać się o potrącenie.
Co obejmuje usługa
Usługa obejmuje wszystko, co dzieli mieszkanie zamieszkane od gotowego do oddania: od przepustki dla ekipy po zdjęcia do protokołu. Meble mogą zostać na miejscu – są zabezpieczane.
Malowanie na biało
Przykrywamy kolorowe i akcentowe ściany, a ścianę malujemy w całości, nie plamami: miejscowe poprawki zostawiają aureolę widoczną w świetle bocznym.
Zabezpieczenie i sprzątanie
Zabezpieczamy podłogi, meble, gniazdka i przeszklenia, po pracach wywozimy odpady – budynek wymaga opisania wywozu już we wniosku o dostęp.
Raport zdjęciowy
Datowane zdjęcia każdego pokoju po pracach: załącznik do protokołu przy wyprowadzce i Państwa argument w rozmowie o kaucji.
Czy w Dubaju potrzebne jest pozwolenie na malowanie ścian?
Pozwolenie organu nadzorczego nie jest potrzebne: malowanie to remont kosmetyczny, podobnie jak wymiana oświetlenia czy baterii w istniejących punktach. W niektórych budynkach zarządca mimo to prosi o zgłoszenie przed rozpoczęciem prac, a ekipy bez przepustki ochrona nie wpuści.
Przy drobnych pracach na 3–7 dni wystarcza tymczasowe pozwolenie. Zwykle czeka się na nie dzień lub dwa, a w niektórych osiedlach wniosek trzeba złożyć co najmniej 48 godzin wcześniej. We wniosku podaje się skład ekipy z Emirates ID lub paszportami, transport, licencję handlową wykonawcy i opis prac.
Jak przebiega praca?
Praca przebiega w pięciu krokach. Najważniejsza jest kolejność: najpierw zasady budynku i data wyprowadzki, potem ekipa, a nie odwrotnie.
- 1
Oględziny i spis
Oglądamy ściany i protokół zdawczo-odbiorczy: co było przy wprowadzce, co się zmieniło, które ściany trzeba pomalować w całości.
- 2
Zasady budynku
Uzyskujemy wymagania zarządcy: godziny pracy, przepustki, rezerwację windy towarowej, wywóz odpadów.
- 3
Przepustka dla ekipy
Składamy wniosek z dokumentami wykonawcy i składem ekipy. Termin planujemy tak, by wypadł przed końcem umowy najmu.
- 4
Przygotowanie i malowanie
Zabezpieczenie podłóg i mebli, zatykanie otworów, malowanie, sprzątanie. W tym czasie mogą Państwo zajmować się przeprowadzką.
- 5
Oddanie mieszkania
Raport zdjęciowy pokój po pokoju, obchód z właścicielem lub jego agentem i podpisany protokół przy wyprowadzce.
Kiedy zamówić malowanie, żeby zdążyć na wyprowadzkę?
Przed końcem umowy najmu, a nie w dniu oddania kluczy. Drobne prace zajmują 3–7 dni, przepustka do budynku kolejny dzień lub dwa, a gdzieniegdzie wniosek trzeba złożyć 48 godzin wcześniej. Po tym terminie mieszkanie pozostaje na Państwa koncie, dopóki ściany nie będą gotowe.
Najwygodniej malować, gdy rzeczy są już wywiezione: ekipa nie musi przesuwać mebli, a ściany są widoczne w całości. Jeśli nie da się wywieźć ich wcześniej, meble przesuwa się na środek pokoju i zabezpiecza.
Jak malowanie pomaga odzyskać kaucję?
Usuwa najbardziej widoczny powód potrącenia. Kaucja jest zwracana przy wyprowadzce po potrąceniu szkód, a spór o nią to najczęstszy drobny konflikt na tym rynku. Niemal zawsze wygrywa go ten, kto ma datowane zdjęcia.
Dlatego wynikiem pracy są nie tylko białe ściany, ale i dokument: spis ze zdjęciami i podpisami przy wyprowadzce. Bez udokumentowanego stanu żadna ze stron nie wygra sporu, nawet jeśli ściany są pomalowane bez zarzutu.
Po co to właścicielowi mieszkania?
Właściciel potrzebuje tej samej usługi między kolejnymi najemcami. Malowanie między lokatorami to koszt właściciela: lokal jest przekazywany w stanie nadającym się do wynajmu albo nie jest wynajmowany wcale. Doprowadzenie mieszkania do porządku, sprzątanie i często malowanie to część kosztu każdego nowego najemcy.
Warto policzyć także przestój: dwa tygodnie bez najemcy przy czynszu 120–150 tysięcy AED rocznie to strata 5–6 tysięcy AED. Przerwa między lokatorami trwa dwa do trzech tygodni i właśnie w niej wykonuje się prace kosmetyczne, żeby mieszkanie trafiło na pokazy świeże.
Kto wykonuje pracę?
Maluje zaproszony wykonawca z ważną licencją – niezależna firma, a nie nasz pracownik. „Znajomej ekipy” budynek w Dubaju nie wpuści: bez licencji handlowej wykonawcy wniosek o dostęp nie zostanie przyjęty.
Nasza rola to organizacja: dobrać wykonawcę do budynku i osiedla, uzgodnić dostęp, odebrać pracę i przekazać Państwu raport zdjęciowy. Najemca w tygodniu przeprowadzki jest zajęty czym innym, a właściciel często mieszka poza Dubajem i widzi mieszkanie tylko na zdjęciach.
Zapytanie
Zgłoszenie malowania przed wyprowadzką
Imię i telefon – dopytamy o budynek, metraż, datę wyprowadzki i zapisy w spisie.
Nie chcą Państwo zostawiać numeru? Proszę napisać bezpośrednio: WhatsApp lub @dubai_oleg.
Zgłoszenie malowania przed wyprowadzką
Najczęstsze pytania
Ile czasu zajmuje malowanie ścian przed wyprowadzką?
Drobne prace, do których należy malowanie miejscowe, zajmują 3–7 dni. Dochodzi do tego przepustka do budynku: zwykle dzień lub dwa, a w niektórych osiedlach wniosek składa się co najmniej 48 godzin wcześniej.
Jaką kaucję pobiera się przy wynajmie mieszkania w Dubaju?
Zwykle 5% rocznego czynszu za mieszkanie bez mebli i 10% za meblowane. To zwyczaj, a nie prawo, dlatego sama kwota jest mniej ważna niż udokumentowany stan mieszkania przy wprowadzce i przy wyprowadzce.
Czy mogę pomalować ściany sam albo zaprosić znajomego fachowca?
Budynek nie zabrania malować samemu, ale obcego fachowca bez przepustki nie wpuści: we wniosku potrzebna jest licencja handlowa wykonawcy i skład ekipy z Emirates ID lub paszportami. Poprawki plamami zwykle widać podczas oględzin.
Czy trzeba malować całe mieszkanie, czy tylko wybrane ściany?
To zależy od spisu przy wprowadzce i od stanu ścian. Kolorowe i akcentowe ściany przykrywa się w całości, na pozostałych czasem wystarcza zatkanie otworów i pomalowanie jednej ściany od narożnika do narożnika.
Co robić, jeśli właściciel mimo wszystko zatrzymuje kaucję?
Oprzeć się na dokumentach: protokole zdawczo-odbiorczym ze spisem przy wprowadzce i datowanych zdjęciach przy wyprowadzce. Spór o kaucję rozstrzyga się na podstawie udokumentowanego stanu i wygrywa go ten, kto go ma.
Zobacz także
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie