Перейти к содержимому
Услуга

Сдача квартиры в аренду в Дубае

Купить квартиру в Дубае — половина инвестиции, вторая половина — правильно её сдать. На одном и том же объекте разница между продуманной арендной стратегией и подходом «выставим и посмотрим» достигает заметной доли годового дохода.

Рынок собственнику благоприятен: большинство жителей города арендует жильё, туристический поток стабильно высок, а подоходного налога на арендный доход физических лиц в ОАЭ нет. Но доходность сама не случается — её складывают четыре решения: формат, состояние квартиры, управление и ставка.

Мы берём все четыре на себя: выбираем формат под локацию, готовим квартиру к съёмке, находим и проверяем арендатора, регистрируем договор и дальше ведём объект, пока вы живёте в другой стране.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Оставить заявку Написать в WhatsApp
Видео

Шеринг и аренда квартир в Дубае: как работает рынок аренды

Разбор текстом — на странице ролика.

Долгосрочная или краткосрочная аренда

Годовой контракт

Один арендатор, оплата чеками, коммунальные на жильце, договор в Ejari. Ставка ниже потенциала, рост при продлении ограничен индексом RERA, зато доход предсказуем. Лучший выбор для семейных и спальных районов.

Посуточная сдача

В туристических локациях — у моря, в центре, у достопримечательностей — валовой доход выше, но это уже бизнес: разрешение на краткосрочную аренду, полная меблировка, клининг между гостями, сезонность.

Комбинация

Часть портфеля на годовых контрактах ради стабильности, часть на посуточной сдаче ради доходности в сезон. Так делают многие опытные владельцы.

Как мы сдаём квартиру

  1. 1

    Ставка по рынку

    Считаем её по закрытым контрактам в вашем доме, а не по ожиданиям. Быстрый арендатор почти всегда выгоднее плюс нескольких процентов после месяцев простоя.

  2. 2

    Подготовка

    Мелкий ремонт, профилактика кондиционеров, при необходимости — меблировка и хоумстейджинг. Затем профессиональная съёмка: подготовленная квартира собирает в разы больше запросов.

  3. 3

    Арендатор и договор

    Показы, проверка арендатора, договор с депозитом и условиями его возврата, опись и фото состояния при передаче, регистрация в Ejari.

  4. 4

    Управление

    Платежи, ремонт по заявкам, продление контракта, отчётность. Для посуточной сдачи — площадки бронирования, динамическая цена и уборка.

Заявка

Сдать квартиру

Напишите имя и телефон. Вернёмся с оценкой ставки по вашему дому и планом, как быстро выйти в аренду.

Не хотите оставлять номер — напишите сразу: WhatsApp или @dubai_oleg.

Сдать квартиру
Видео

Видео: сдача квартир в аренду в дубае

Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.

Полные разборы
Коротко

Частые вопросы

Какой формат аренды выгоднее?

В туристических локациях краткосрочная аренда обычно даёт больший валовой доход, но требует разрешения и управления и зависит от сезона. В спальных районах годовой контракт чаще выигрывает по чистой доходности.

Платит ли собственник налог с аренды в ОАЭ?

Подоходного налога на арендный доход физических лиц в ОАЭ нет. Расходы собственника — сервисные сборы здания, обслуживание, управление и страховка. Налоговые обязательства в стране вашего резидентства — отдельный вопрос, его стоит проверить.

Нужна ли меблировка?

Для посуточной сдачи — обязательна и полная. Для годовой — зависит от района: в центральных локациях меблированные квартиры сдаются быстрее и дороже, в семейных комьюнити арендаторы часто приходят со своей мебелью.

Можно ли сдавать квартиру, не живя в Дубае?

Да, так сдаёт большинство наших клиентов: все действия выполняются по доверенности, отчёты и платежи приходят дистанционно.

Смотрите также

Об этом в новостях

Разборы и новости по теме этой услуги.

Покупка квартиры в Дубае с арендатором: вы покупаете ещё и договор

Смена собственника не прекращает договор аренды и не позволяет заселиться уже в следующем месяце. Уведомление за 12 месяцев, шкала повышения аренды и почему у квартиры с арендатором на деле две цены.

Ejari в Дубае: регистрация договора аренды через WhatsApp, стоимость и что обязан сделать собственник

С июня 2025 года Ejari в Дубае можно оформить через WhatsApp — через платформу Aqari и 10 доверенных центров DLD. Регистрация онлайн стоит 177,75 AED, в центре — 220 AED. Какие документы нужны, кто регистрирует договор и почему собственнику нельзя оставлять Ejari на арендатора.

Туризм в ОАЭ: рекордные траты туристов и как это подпитывает рынок краткосрочной аренды

В 2024 году иностранные туристы потратили в ОАЭ рекордные $59,2 млрд, а в 2025-м вклад туризма в ВВП страны превысил $70 млрд. Разбираем, как турпоток превращается в спрос на краткосрочную аренду и что это меняет для владельца квартиры.

Год в Дубае: что на самом деле меняется между ноябрём и сентябрём

В Дубае не четыре сезона, а два, и от того, какой из них сейчас, зависят семейный бюджет, доход от аренды и сам ритм обычного дня. Что двигается вместе с календарём и что с этим делать владельцу недвижимости.

Долгосрочная аренда квартиры в Дубае: Ejari, чеки и чистый доход арендодателя

Аренда в Дубае приходит на год вперёд — это красит любую модель доходности. А вот остальное: обязательная регистрация Ejari, без которой не подключить DEWA, правило чеков, сроки уведомления и статьи расходов, отделяющие валовую ставку от того, что реально получает арендодатель.

Краткосрочная аренда в Дубае: разрешение, комиссия оператора и летний сезон

Доходность краткосрочной аренды в Дубае обычно считают по зимней ночной ставке. Разрешение DTCM, запрет на уровне здания, комиссия оператора 15–25% и провал загрузки летом превращают годовую цифру в показатель, близкий к долгосрочной аренде.

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram