Grande
2 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 74
Fragen und Antworten zum Objekt NP16-550795
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Grande?
Das Objekt NP16-550795 wird für 5 700 000 AED angeboten, das sind rund 1 552 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 191 sqft (111 m²), der Preis pro sqft liegt bei 4 786 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Grande?
Im Bestand sind derzeit 7 Objekte im Projekt Grande, von 5 700 000 AED bis 9 300 000 AED. 5 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste. Mit 4 786 AED pro sqft liegt dieses Objekt 11 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (5 352 AED).
Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Das Inserat nennt keinen Übergabetermin. Der Projektpass nennt 2022 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 1 710 000 AED; ein Darlehen über 3 990 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 20 500–23 300 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (2 280 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 17 600–20 000 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 228 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 5 700 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Grande bekannt?
Das Gebäude hat 74 Etagen. Bauträger ist Emaar. Jahr der Fertigstellung: 2022. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP16-550795 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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