Down Town

Grande

2 cam. · Appartamento

L’edificio

Piani

74

Emaar →

Domande e risposte sul lotto NP16-550795

Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Grande?

Il lotto NP16-550795 è proposto a 5 700 000 AED, circa 1 552 000 dollari USA. La superficie è di 1 191 sqft (111 m²), pari a 4 786 AED per sqft.

Questo lotto ha uno sconto?

Non risulta alcun ribasso di prezzo: il lotto è nella base al prezzo richiesto dal venditore. I confronti qui sotto mostrano come si colloca questo prezzo rispetto al mercato.

Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Grande?

Nella base ci sono ora 7 lotti del progetto Grande, da 5 700 000 AED a 9 300 000 AED. 5 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: questo lotto è il meno caro. A 4 786 AED per sqft questo lotto è inferiore dell’11 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (5 352 AED).

L’immobile è pronto o ancora in costruzione?

L’annuncio non indica una data di consegna. La scheda del progetto indica il 2022 come anno di completamento.

Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?

Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, e l’annuncio non conferma che questo immobile lo sia. Se è stato consegnato, il calcolo è questo: un residente versa un anticipo a partire dal 30 %, qui 1 710 000 AED; un mutuo di 3 990 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 20 500–23 300 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (2 280 000 AED) e paga circa 17 600–20 000 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.

Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →

Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?

Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 228 000 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.

L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?

Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 5 700 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.

Golden Visa e visti di residenza →

Che cosa si sa del progetto Grande?

L’edificio ha 74 piani. Il costruttore è Emaar. Anno di completamento: 2022. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.

Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?

I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP16-550795 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.

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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.