The St. Regis Residences
1 SZ · Wohnung
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP18-574907
Was kostet diese Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Projekt The St. Regis Residences?
Das Objekt NP18-574907 wird für 2 700 000 AED angeboten, das sind rund 735 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 846 sqft (79 m²), der Preis pro sqft liegt bei 3 191 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt The St. Regis Residences?
Im Bestand sind derzeit 4 Objekte im Projekt The St. Regis Residences, von 2 700 000 AED bis 4 450 000 AED. 3 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste. Mit 3 191 AED pro sqft liegt dieses Objekt 8 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (3 464 AED).
Ist das für Downtown Dubai teuer oder günstig?
Im Bestand sind 182 Objekte in Downtown Dubai, ab 1 300 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 3 538 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 3 191 AED 10 % darunter. 35 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Downtown Dubai im Überblick →Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 540 000 AED; ein Darlehen über 2 160 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 11 100–12 600 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 080 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 8 300–9 500 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 108 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 700 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP18-574907 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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