The first 19 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
BEACH VISTA 2
2 SZ · Wohnung
Angaben des Verkäufers
Wörtlich aus dem Inserat übernommen, daher auf Englisch.
- Etage
- (5-10)
- Ausblick
- Palm, Sea
- Möblierung
- Fully furnished
- Balkon
- Ja
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP2-535459
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt BEACH VISTA 2?
Das Objekt NP2-535459 wird für 3 550 000 AED angeboten, das sind rund 967 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 205 sqft (112 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 946 AED.
Um wie viel wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Vor der Senkung lag der Preis bei 4 524 000 AED, jetzt bei 3 550 000 AED: 974 000 AED weniger, also 22 %.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt BEACH VISTA 2?
Im Bestand sind derzeit 2 Objekte im Projekt BEACH VISTA 2, von 3 550 000 AED bis 4 150 000 AED. 2 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste.
Ist das für Emaar Beachfront teuer oder günstig?
Im Bestand sind 179 Objekte in Emaar Beachfront, ab 700 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 4 204 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 946 AED 30 % darunter. 43 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Emaar Beachfront im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 710 000 AED; ein Darlehen über 2 840 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 14 600–16 600 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 420 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 11 000–12 400 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 142 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 3 550 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Etage — (5-10); Ausblick — Palm, Sea; Möblierung — Fully furnished. Die Angaben des Verkäufers werden wörtlich wiedergegeben.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP2-535459 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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