Первые 19 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.

Beachfront

BEACH VISTA 2

2 BR · квартира

Что указано в карточке продавца

Этаж: (5-10)
Вид: Palm, Sea
Меблировка: Fully furnished

План оплаты

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Emaar Beachfront

Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.

перепродажа до сдачи
первая линия моря
новая застройка

На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP2-535459

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в BEACH VISTA 2?

Цена лота NP2-535459 — 3 550 000 AED, это около $967 000. Площадь — 1 205 кв. футов (112 м²), цена за квадратный фут — 2 946 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 4 524 000 AED, сейчас — 3 550 000 AED: минус 974 000 AED, или 22%.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в BEACH VISTA 2?

В базе сейчас 2 лота проекта BEACH VISTA 2: от 3 550 000 AED до 4 150 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.

Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?

В районе Emaar Beachfront в базе 179 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 204 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 946 AED: на 30% ниже. Со сниженной ценой в районе 43 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Emaar Beachfront →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 710 000 AED; кредит 2 840 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 14 600–16 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 420 000 AED) и платёж около 11 000–12 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 142 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 550 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: этаж — (5-10); вид — Palm, Sea; меблировка — Fully furnished. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-535459 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Подбор

Подбор дистрессов в Дубае

Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.

Получить подборку

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram.

Написать в Telegram