The first 19 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
BEACH VISTA 2
2 ch. · Appartement
Indications du vendeur
Reprises telles quelles de l’annonce, donc en anglais.
- Étage
- (5-10)
- Vue
- Palm, Sea
- Ameublement
- Fully furnished
- Balcon
- Oui
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP2-535459
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet BEACH VISTA 2 ?
Le lot NP2-535459 est proposé à 3 550 000 AED, soit environ 967 000 dollars américains. La surface est de 1 205 sqft (112 m²), soit 2 946 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 4 524 000 AED ; il est aujourd’hui de 3 550 000 AED : 974 000 AED de moins, soit 22 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet BEACH VISTA 2 ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet BEACH VISTA 2, de 3 550 000 AED à 4 150 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher.
Est-ce cher ou bon marché pour Emaar Beachfront ?
La base compte 179 lots à Emaar Beachfront, à partir de 700 000 AED. La médiane du quartier est de 4 204 AED par sqft ; ce lot, à 2 946 AED, lui est inférieur de 30 %. 43 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Emaar Beachfront →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 710 000 AED ; un prêt de 2 840 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 14 600–16 600 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 420 000 AED) et paie environ 11 000–12 400 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 142 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 550 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : étage — (5-10) ; vue — Palm, Sea ; ameublement — Fully furnished. Les termes du vendeur sont repris tels quels.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP2-535459 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Emaar Beachfront
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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