−10% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Opal Gardens
6 SZ · Villa · 7 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 4. November 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 4. November 2026 AED 20 999 999
- 7. November 2026 AED 18 999 999 -10%
Das Gebäude
Mohammed Bin Rashid City District 11
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-603625
Was kostet diese Villa mit 6 Schlafzimmern im Projekt Opal Gardens?
Das Objekt NP4-603625 wird für 18 999 999 AED angeboten, das sind rund 5 174 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 11 283 sqft (1 048 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 684 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 20 999 999 AED auf 18 999 999 AED zurück: 2 000 000 AED weniger, also 10 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 4. November 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Opal Gardens?
Im Bestand sind derzeit 7 Objekte im Projekt Opal Gardens, von 8 000 000 AED bis 19 399 999 AED. 2 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste. Mit 1 684 AED pro sqft liegt dieses Objekt 19 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (2 073 AED).
Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 5 700 000 AED; ein Darlehen über 13 300 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 68 400–77 700 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (7 600 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 58 600–66 600 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 760 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 18 999 999 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 7.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-603625 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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