Opal Gardens

Mohammed Bin Rashid City District 11

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Grundstücks – nicht dieser konkreten Wohnung.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie beziehen sich auf den Zeitpunkt der Broschüre und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Das Gebäude liegt in Mohammed Bin Rashid City District 11. Architekt: LACASA Architects & Engineering Consultants und Parsons International.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Sportplätze
• Park und Landschaftsgestaltung

Die Angaben zu Opal Gardens stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Opal Gardens ist eine Wohnanlage in Mohammed Bin Rashid City District 11.

Die Architektur stammt von LACASA Architects & Engineering Consultants und Parsons International.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers: 4, 5 und 6 Schlafzimmer.

Eine Anlage in Dubai Production City zu AED 888/ft² – der niedrigste Wert in unserer Datenbank nach Sports City.

Worum es sich handelt

Opal Gardens ist eine Wohnanlage in Dubai Production City. Stockwerkzahl, Bauträger, Baujahr und Zahl der Residenzen sind im Datenblatt nicht angegeben.

In unserem Bestand gibt es zwei Angebote: Größe rund 1 042 Quadratfuß, Preis AED 930 000, also AED 888/ft².

Achthundertachtundachtzig Dirham pro Quadratfuß sind die Untergrenze des Marktes der Stadt.

Dubais erschwinglicher Gürtel

Opal Gardens liegt unter der gesamten Tabelle des Gürtels – günstiger sogar als die 1 083 von Sports City.

Die Untergrenze des Marktes

Dubai Production City hat in unserer Datenbank 6 Angebote, einen Median von AED 1 Mio. bei einem Preis von AED 1 482/ft².

Tausend Quadratfuß für AED 930 000 sind eine Fläche in der Größe einer Zweizimmerwohnung zu einem Preis, für den man in Downtown nicht einmal ein Studio bekäme. Zum Vergleich: Dort liegt der Durchschnitt bei AED 3 720/ft² – viermal so teuer.

Der Bezirk wurde für Medien- und Produktionsunternehmen bebaut; Wohnen ist dort Nebensache, und eine Metro gibt es nicht. Genau das erzeugt den Preis.

Wenn das Datenblatt weder Baujahr noch Bauträger nennt, hängt die Entscheidung von der Besichtigung und den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft ab. Bei diesem Preis ist der Spielraum für Fehler minimal, und die Prüfung muss besonders gründlich sein.

Im Datenblatt fehlen Stockwerkzahl, Bauträger und Baujahr – bewerten Sie vor Ort und anhand der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Protokolle, Rücklagenfonds, Zustand der technischen Anlagen. Im Bezirk gibt es keine Metro – prüfen Sie den Arbeitsweg und planen Sie Verzögerungen bei der Übergabe ein.

Propsearch-Datenblatt zur Anlage. Unser Bestand zum 28. August 2026: 2 Angebote (Größe, Preis, Preis pro Quadratfuß), Mediane und Preis pro Quadratfuß im erschwinglichen Gürtel und in Downtown.

Häufige Fragen

Welche Grundrisse gibt es in Opal Gardens?

4-, 5- und 6-Zimmer-Wohnungen laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen aktuell tatsächlich frei sind, hängt vom Angebot am Markt ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Opal Gardens?

In MBR City. Mohammed Bin Rashid City: Lagunenviertel und Villenbezirke zwischen Downtown und Nad Al Sheba.

Was gibt es vor Ort in Opal Gardens?

Swimmingpool, Sportplätze, Park und Landschaftsgestaltung. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.