Meydan

Ein staatsnaher Master-Developer, dem das Land unter Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City und die Rennbahn gehört, auf der der Dubai World Cup ausgetragen wird. Er gestaltet eher Territorien, als einzelne Türme zu bauen.

• Villen am Wasser innerhalb der Stadt
• Langfristiger Besitz
• Fertige Infrastruktur im Stadtteil
• Familienkäufer

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2007, staatsnah

Kernvermögen

das Land unter Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City

Rennbahn

Meydan Racecourse, Austragungsort des Dubai World Cup

District One

eine Master-Community von 501 Hektar rund um eine 7 km lange Crystal Lagoon

Freiflächen

rund 65 % von District One sind Freifläche

In Arbeit

Meydan One, District One West, Meydan Horizon

Was für ein Developer das ist

Was ein Master-Developer tatsächlich tut

Er besitzt das Land, zeichnet den Masterplan, legt Straßen und Versorgungsleitungen an und verkauft oder vergibt dann Grundstücke an andere Unternehmen, die darauf bauen. Das ist ein anderes Geschäft als der Verkauf von Wohnungen, und es verändert, was der Name des Stadtteils garantiert.

Der Ruf des Master-Developers steht hinter dem Umfeld: dem Layout, den Straßen, den Parks, der Lagune. Er steht nicht hinter dem Beton in einem bestimmten Gebäude. Beides ist wichtig, und es sind nicht dieselben Versprechen.

Mohammed Bin Rashid City

Das Flaggschiff ist ein großes Wohnviertel zwischen Downtown, Al Quoz und der Al Ain Road, gedacht als Stadt in der Stadt. Sein Herzstück ist eine Master-Community rund um eine künstliche Lagune mit Sandstränden, Radwegen und Laufstrecken, wobei der Großteil des Geländes Freifläche bleibt.

Das Angebot ist ungewöhnlich und leicht zu fassen: Villen am Wasser mit Strand, wenige Minuten von Downtown entfernt statt draußen an der Küste. Die Alternativen liegen entweder wirklich am Meer und kosten ein Mehrfaches, oder sie liegen in den Vororten und kosten eine Stunde Fahrt.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Wer Ihren Block baut und wie dessen eigene Erfolgsbilanz aussieht. Dann die Projektnummer, das Escrow-Konto und den Baufortschritt im Register des Land Department sowie den Übergabetermin in Ihrem Vertrag statt in der Broschüre.

Und lesen Sie den Masterplan darauf, was zwischen Ihrem Gebäude und dem Wasser auf dem Papier steht, nicht vor Ort. Der Stadtteil wird in Phasen ausgebaut, und ein Grundstück, das heute leer ist, ist in drei Jahren ein Turm.

Meydan ist der Master-Developer, nicht der Bauherr Ihres Gebäudes. Innerhalb seines Gebiets bauen Sobha, MAG, Meydan selbst und andere, und Ihr Vertrag und Ihr Escrow-Konto liegen bei demjenigen von ihnen, der Ihren Turm errichtet hat. Klären Sie vor allem anderen, wessen Name im Kaufvertrag steht.

Lamborghini-Villen in Meydan: halber Preis von Ellington, und warum

Dreißig Villen mit fünf Schlafzimmern in Meydan D11, je 682 m², ab AED 13,2 Millionen. Eine 100 Meter lange Lagune, ein Lazy River, vier Meter hohe Decken und zwölf Eckgrundstücke – zehn Minuten von Downtown.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Meydan?

Derzeit enthält die Datenbank 2 Objekte dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden; der größte Abschlag beträgt 5 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Developer – beide haben einen Grund, sich zu beeilen. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Immobilien berechnet, ohne manuelle Einschätzung durch einen Makler.

Ist Meydan ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 2007, staatsnah. Ein Developer wird anhand des offenen Registers des Land Department geprüft und nicht anhand einer Broschüre: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Escrow-Konto. Beim Off-plan-Kauf fließt das Geld des Käufers auf dieses Konto unter Aufsicht der RERA und wird nach geprüften Bauabschnitten freigegeben. Das vollständige Dossier steht im Text oben.

Welche Projekte baut Meydan?

Der Katalog der Website umfasst 5 Projekte von Meydan, jeweils mit einem Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Zimmerverteilung. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Stadtteile mit den meisten seiner Objekte. Alle zum Verkauf stehenden Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Meydan direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Developer die Provision des Maklers, nicht der Käufer, sodass der direkte Weg ins Verkaufsbüro nichts spart. Der Unterschied liegt woanders – das Verkaufsbüro eines Developers zeigt nur seine eigenen Projekte und wird nicht sagen, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als beworben. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Meydan

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Beschreiben Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Developers heute sinnvoll sind und welche man besser meidet.