Binghatti Grove
2 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 50
Fragen und Antworten zum Objekt NP9-108558
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Binghatti Grove?
Das Objekt NP9-108558 wird für 2 650 000 AED angeboten, das sind rund 722 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 596 sqft (148 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 660 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Binghatti Grove?
Im Bestand sind derzeit 61 Objekte im Projekt Binghatti Grove, von 1 450 000 AED bis 2 650 000 AED. Mit 1 660 AED pro sqft liegt dieses Objekt 28 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (2 303 AED).
Ist das für JVC teuer oder günstig?
Im Bestand sind 263 Objekte in JVC. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 229 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 660 AED 26 % darunter. 145 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil JVC im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Der Übergabetermin laut Inserat ist Q1 2026 und damit bereits verstrichen. Ob das Objekt tatsächlich übergeben wurde, bestätige ich auf Anfrage: Inserate werden nicht immer aktualisiert.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 530 000 AED; ein Darlehen über 2 120 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 10 900–12 400 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 060 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 8 200–9 300 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 106 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 650 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Binghatti Grove bekannt?
Das Gebäude hat 50 Etagen. Bauträger ist Binghatti. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Binghatti Grove →Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP9-108558 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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