Binghatti Grove

JVC District 17 ·Binghatti Developers

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 50 Etagen in JVC District 17. Bauträger — Binghatti Developers. Architekt — Silver Stone Engineering Consultants.

Die Angaben zu Binghatti Grove stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Binghatti Grove ist ein Wohngebäude mit 50 Etagen in JVC District 17 und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

50 Etagen Binghatti in JVC District 17. Einundsechzig eigene Einheiten, Median 1,6 Mio. AED — und ein durchschnittlicher Nachlass von 15,2 %, der höchste unter allen Gebäuden des Stadtteils.

Was das Gebäude ist

Binghatti Grove ist ein Wohnhochhaus mit 50 Etagen im siebzehnten Bezirk des Jumeirah Village Circle, Bauträger Binghatti Developers, entworfen von Silver Stone Engineering Consultants. Status — im Bau, und unsere eigenen Einheiten nennen als Übergabetermin das erste Quartal 2026.

In unserem Bestand sind einundsechzig Einheiten: Ein- und Zweizimmerwohnungen mit 322 bis 1 596 Quadratfuß. Das ist eine fünffache Spanne bei der Größe, das heißt: Hinter derselben Bezeichnung „Einzimmerwohnung“ verbergen sich in diesem Gebäude sehr unterschiedliche Produkte.

Die Preise reichen von 1,45 bis 2,63 Mio. AED, der Median liegt bei 1,6 Mio. AED. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß beträgt etwa 2 281 AED.

Die Kennzahl des Gebäudes ist der Nachlass

Vierundvierzig der einundsechzig Einheiten werden unter ihrem ursprünglichen Preis angeboten, mit einem durchschnittlichen Abschlag von 15,2 %. Das ist deutlich mehr als die fünf Prozent beim benachbarten Binghatti Apex und bedarf einer Erklärung.

Fünfzehn Prozent sind kein Feilschen, sondern eine Neubewertung. Ein Abschlag dieser Größe bedeutet, dass die ursprünglichen Preise des Projekts höher angesetzt waren, als der Markt zu zahlen bereit ist, und die Verkäufer sie nun anpassen.

Für Käufer ist das zugleich Chance und Warnung. Chance — weil der Einstieg in das Gebäude jetzt günstiger ist als für diejenigen, die zum Verkaufsstart gekauft haben. Warnung — weil ein weiteres Wachstum, wenn der Preis bereits um fünfzehn Prozent korrigiert wurde, vom neuen Niveau ausgeht und nicht vom ursprünglichen Preis des Bauträgers.

Worauf zu achten ist

Erstens — die Größe der konkreten Einheit. Bei einer Spanne von 322 bis 1 596 Quadratfuß schwankt der Preis pro Fuß innerhalb des Gebäudes stärker als der Gesamtpreis, und die Einheiten sollten auf dieser Basis verglichen werden.

Zweitens — die Etage. In einem Turm mit fünfzig Etagen im dicht bebauten JVC blicken die unteren Ebenen auf Nachbargebäude, die oberen über den Stadtteil. Das zeigt sich im Preis, und die Anzeigen sagen darüber meist nichts.

Drittens — wie sich die Preise im Gebäude entwickeln. Ein durchschnittlicher Nachlass von 15,2 % ist eine Momentaufnahme von heute; prüfen Sie, ob die Preise im Projekt erneut gesenkt wurden und wie schnell.

Erstens — ein durchschnittlicher Nachlass von 15,2 % zeigt eine Neubewertung des Projekts an und keine Verkäufer, die zum Feilschen bereit sind; rechnen Sie das Wachstum ab dem neuen Preisniveau, nicht ab dem ursprünglichen des Bauträgers. Zweitens — die Größen innerhalb desselben Formats unterscheiden sich um das Fünffache; vergleichen Sie Einheiten nach dem Preis pro Quadratfuß. Drittens — in einem Turm mit fünfzig Etagen bestimmt die Etage die Aussicht, und die Anzeigen sagen das nicht. Viertens — 61 gleichzeitige Angebote machen die Verkaufsdauer in diesem Gebäude lang.

Der Propsearch-Steckbrief (Etagenzahl, Bauträger, Planer, Stadtteil, Status) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 61 Einheiten im Gebäude — Preisspanne und Median, Größen, Preis pro Quadratfuß, Zahl der reduzierten Einheiten und durchschnittlicher Nachlass, angegebener Übergabetermin.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Binghatti Grove?

Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat Binghatti Grove?

50.

Wann wird Binghatti Grove übergeben?

Binghatti Grove befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Abschluss anhand ihres Vertrags.

Wo liegt Binghatti Grove?

In JVC. Jumeirah Village Circle: der umsatzstärkste Apartment-Stadtteil Dubais und die Standardantwort, wenn es um Rendite geht.