Neuer Launch von Select Group: was Sie in den ersten 48 Stunden tun sollten

Ein neuer Launch von Select Group. Wer in Dubai noch nie beim Launch gekauft hat, wird die Abläufe nicht von einem normalen Immobilienkauf kennen – es ähnelt eher einer Zuteilung als einer Verhandlung, und die Vorbereitung findet statt, bevor es die Einheiten überhaupt gibt.

Wie funktioniert ein Launch in Dubai tatsächlich?

Ein Entwickler öffnet den Verkauf am ersten Tag nicht für die Öffentlichkeit. Das Kontingent geht zuerst an Makler mit etablierter Erfolgsbilanz bei diesem Entwickler, die es an bereits registrierte und vorqualifizierte Käufer vergeben.

Wenn ein Projekt auf einem Portal erscheint, sind die bestplatzierten Einheiten der Verkaufsphase oft schon weg.

Die Zuteilung erfolgt üblicherweise über eine Interessenbekundung mit einer im Voraus hinterlegten, erstattungsfähigen Anzahlung. Käufer, deren Anzahlung bereitliegt, kommen zuerst zum Zug; wer drei Tage für die Überweisung braucht, bekommt, was übrig ist.

Die Preise der ersten Verkaufsphase sind in der Regel die niedrigsten, die das Projekt je sehen wird, spätere Phasen kommen mit höheren Preisen auf den Markt, sobald der Turm sich verkauft. Das ist der strukturelle Grund, warum Launch-Käufe funktionieren, wenn sie funktionieren.

Was muss im Voraus bereitstehen?

Verfügbares, liquides Kapital – nicht „auf einem Konto, auf das ich nächste Woche zugreifen kann“. Eine Launch-Zuteilung platzt, wenn die Anzahlung nicht eingeht.

Eine Passkopie und, falls vorhanden, die Emirates ID, dazu das im Voraus ausgefüllte KYC-Formular des Entwicklers.

Ein klares Briefing: welche Einheitentypen, welches Stockwerksband, welche Ausrichtung und welcher Höchstpreis. In einer schnellen Verkaufsphase bleibt keine Zeit zum Nachdenken, nur zum Entscheiden.

Und ein Makler, der tatsächlich auf der Zuteilungsliste des Entwicklers steht. Genau hier irren Käufer am häufigsten – der Makler selbst zählt weit weniger als das Kontingent, auf das er Zugriff hat.

Was sollten Sie nicht tun?

Kaufen Sie keine Einheit, deren Grundriss und Ausrichtung Sie nicht gesehen haben, nur weil die Verkaufsphase endet. Es wird einen weiteren Launch geben.

Gehen Sie nicht davon aus, dass der Launch-Preis automatisch ein guter Preis ist. Vergleichen Sie ihn mit registrierten Transaktionen in vergleichbaren Gebäuden in der Nähe. Entwickler setzen Launch-Preise so an, dass sich verkauft wird – aber auch so, dass sie Geld verdienen.

Ignorieren Sie nicht die Struktur des Zahlungsplans. Ein etwas höherer Nominalpreis mit einem längeren, stärker nach hinten verlagerten Plan kann beim Cashflow ein deutlich besseres Geschäft sein als ein niedrigerer Preis mit sechzig Prozent Fälligkeit vor der Übergabe.

Und lesen Sie den SPA auch dann, wenn Sie in Eile sind. Übergabetermin, Strafklauseln und Ausstattungsverzeichnis stehen alle darin.

Worum ging es bei diesem Launch?

Um ein neues Projekt von Select Group im Dubai Design District, das den Maklern angekündigt wurde, bevor es eine öffentliche Preisliste gab, mit einem beim Briefing genannten Zahlungsplan von 30/70 und einer Ausrichtung ausdrücklich auf Investition und Wiederverkauf statt auf Selbstnutzer.

Das ist alles, was im Video gesagt wurde, und man sollte es genau benennen: ein Viertel, ein Entwickler, eine Zahlungsstruktur und eine Zielgruppe. Alles andere an einem Pre-Launch ist Vermutung, bis die Preisliste erscheint.

Deshalb zählt die oben beschriebene Vorbereitung in diesem Stadium mehr als die Projektdetails. Sie verpflichten sich zu einer Zuteilung auf Grundlage der Erfolgsbilanz des Entwicklers, nicht auf Grundlage eines Grundrisses, den Sie studiert haben.

Wie liest man einen 30/70-Plan?

Die erste Zahl ist, was Sie während der Bauzeit zahlen, die zweite, was bei der Übergabe fällig wird. Ein 30/70-Plan ist damit das Gegenteil des Marktstandards: leicht, solange der Turm wächst, schwer am Tag der Fertigstellung.

Der Reiz liegt in der Rendite auf das tatsächlich gebundene Geld. Da vor der Übergabe weniger als ein Drittel des Preises gezahlt ist, wird ein Preisanstieg während der Bauzeit an einer viel kleineren Basis gemessen – deshalb sieht eine Abtretung vor der Fertigstellung auf dem Papier so eindrucksvoll aus.

Das Risiko liegt ganz am Ende. Siebzig Prozent an einem einzigen Termin müssen finanziert werden, in bar oder über eine Hypothek auf eine fertige Einheit, und ein Käufer, der nicht abschließen kann, verhandelt aus der schwächsten Position des Marktes.

Der Test vor der Unterschrift ist daher einfach und unspektakulär: Wenn der Wiederverkauf nicht klappt, können Sie die Übergabe dann bezahlen? Lautet die Antwort Nein, ist der Plan eine Wette auf den Ausstieg und kein Kauf.

Wie sieht die Erfolgsbilanz dieses Entwicklers aus?

Sie ist beobachtbar statt behauptet, denn der frühere Masterplan steht bereits. Peninsula in Business Bay wurde Turm für Turm freigegeben, mit der ersten Übergabe im Dezember 2024 und weiteren Türmen in den Jahren 2025 und 2026.

Bemerkenswert ist die Reihenfolge der Arbeiten: Padel- und Tennisplätze, Podium und Boulevard waren fertig, während spätere Türme noch im Rohbau waren, sodass die ersten Bewohner nicht auf einer Baustelle ohne Annehmlichkeiten lebten.

Die Termine haben sich dennoch verschoben. Bei einem Turm mit offiziellem Übergabetermin im Februar 2026 rechnete man offen mit dem zweiten oder dritten Quartal – das ist das übliche Ausmaß einer Verzögerung in Dubai und der Grund, warum der Übergabetermin in Ihrer Planung als Spanne stehen sollte.

Ist ein Kauf beim Launch das Richtige für Sie?

Er eignet sich für Käufer mit langem Horizont, Toleranz für Baurisiken und der Disziplin, in der ersten Verkaufsphase einzusteigen statt in der dritten.

Schlecht geeignet ist er für alle, die bald Einnahmen brauchen, vom ersten Tag an eine Bankfinanzierung benötigen oder sich über eine verspätete Übergabe sorgen würden.

Wenn Sie auf der Liste für die nächste Verkaufsphase stehen möchten, statt hinterher darüber zu lesen, schreiben Sie mir per WhatsApp Ihr Budget und Ihr Briefing, und ich registriere Sie vor dem Launch statt danach.