Distressed-Immobilien in Dubai: Preisnachlässe, Off-Market-Deals und wie schnell ein Notverkauf abgeschlossen wird

Distressed-Immobilien in Dubai zu kaufen ist heute besser als Off-plan zu kaufen, und zwar aus einem Grund: Sie sind günstiger. Ein Investor, der vor einem Jahr gekauft hat und nicht mehr zahlen kann, verkauft 10, 20 oder sogar 30 % unter dem Ursprungspreis, und eine gute Wohneinheit im aktuellen Bestand wird 32 % darunter angeboten.

Warum ist der Kauf von Distressed-Objekten besser als Off-plan?

Weil es günstiger ist. Ein typischer Fall: Ein Investor hat vor etwa einem Jahr eine Wohnung gekauft und kommt mit den Raten nicht mehr nach, also verkauft er sie mit einem Abschlag von 10, 20 oder 30 % auf den Ursprungspreis.

Der Käufer dieser Einheit steigt unter dem Preis ein, den alle anderen für dieselbe Art von Wohnung im selben Launch gezahlt haben. Wer heute Off-plan beim Developer kauft, zahlt stattdessen den aktuellen Listenpreis.

Gelangen die besten Distressed-Deals überhaupt auf die Immobilienportale?

Nein, die besten in der Regel nicht. Es gibt ein Hinterzimmer der Makler, in dem Distressed-Einheiten verkauft werden, bevor sie auf den großen Immobilienportalen erscheinen.

Ein Eigentümer, der schnell verkaufen muss, will einen Käufer, kein Inserat. Eine Einheit, die deutlich unter Marktpreis angeboten wird, wandert binnen weniger Tage durch die Netzwerke der Makler, sodass sie oft schon weg ist, bevor sie inseriert werden könnte.

Wie schnell lässt sich in Dubai ein Notverkauf abschließen?

Realistisch sind etwa 2 Wochen die kürzeste Zeit, bis verkauft ist und das Geld tatsächlich eingeht. Der Kaufvertrag selbst kann innerhalb von 1 bis 7 Tagen unterzeichnet werden.

Die übrige Zeit entfällt auf die Schritte nach dem Vertrag, bevor das Geld beim Verkäufer ankommt. Zwei Wochen sind der schnellste realistische Fall, kein Versprechen für jede Wohnung.

Wie weit unter dem Ursprungspreis werden Distressed-Wohnungen verkauft?

Bei einer guten Wohneinheit etwa 30 % unter dem Ursprungspreis. Zum Zeitpunkt der Aufnahme lag der beste Deal im Bestand 32 % darunter.

Der größte beobachtete Nachlass betrug 50 %, allerdings bei einem Hotelzimmer. Selbst zu diesem Preis sind Hotelzimmer kein empfohlener Kauf: Der Rat lautet, bei Wohnungen zu bleiben.

Was sollte ein Käufer aus diesen Zahlen mitnehmen?

Zwei praktische Punkte. Ein Nachlass von 10 bis 30 % entsteht, weil der Vorbesitzer unter Zahlungsdruck steht, und der Zugang zu diesen Einheiten läuft über Makler statt über öffentliche Inserate.

Ein größerer Nachlass ist nicht automatisch der bessere Deal. Ein Abschlag von 50 % auf ein Hotelzimmer verliert gegen einen Abschlag von 30 % auf eine Wohnung, die sich leicht vermieten und weiterverkaufen lässt.