Trump-Villen in Oman: Ein Zweitwohnsitz bei Maskat

Villen der Marke Trump im Norden Omans liegen etwa 25 Autominuten östlich von Maskat, zwischen Golfplätzen mit Blick aufs Wasser. Die Käufer sind überwiegend Europäer, die im Nahen Osten arbeiten und zum Wochenende einfliegen; das Klima ist milder als in den VAE.

Wo genau liegen diese Villen?

Die Villensiedlung liegt in dem Teil Omans, der den Emiraten geografisch am nächsten ist, etwa 25 Autominuten östlich von Maskat.

Die Nähe sowohl zur Hauptstadt als auch zur Grenzregion der VAE ist entscheidend dafür, wie der Standort tatsächlich genutzt wird: Er funktioniert weniger als abgelegenes Urlaubsziel, sondern eher als einfache Wochenendverlängerung für Menschen, die bereits am Golf leben.

Die Nähe zu Maskat bedeutet auch, dass die Bewohner auf eine echte Stadt samt Infrastruktur – Flughafen, Krankenhäuser, Restaurants – nicht verzichten müssen, um ein ruhigeres Umfeld aus Golf und Wasser zu genießen. Das macht den Standort praktisch und nicht nur malerisch.

Omans Bemühungen um wirtschaftliche Diversifizierung im vergangenen Jahrzehnt, Teil einer golfweiten Abkehr vom ölabhängigen Wachstum, haben diese Art von Küstenentwicklung im Norden häufiger gemacht als früher.

Staatliche Anstrengungen, den Tourismus auszubauen und Investitionen von außen willkommen zu heißen, haben Raum für genau solche Projekte geschaffen: hochwertige Villen, die nicht nur für den heimischen, sondern für einen am Golf ansässigen Käuferkreis gebaut werden.

Golfplätze und Wasserblick: das bekannte Trump-Format

Die Villen liegen zwischen Golfplätzen mit Blick aufs Wasser und folgen damit dem golfzentrierten Format des gesamten Trump-Portfolios, von Schottland bis Damac Hills in Dubai.

Der Wasserblick ist hier ein echtes Unterscheidungsmerkmal gegenüber einigen anderen Golfstandorten im Portfolio.

Wer Dubais eigene Golfsiedlungen kennt, dem wird das Konzept vertraut vorkommen: Villen rund um einen Platz, wobei der Platz selbst als gemeinsame Freifläche und Hauptattraktion dient und nicht als private Grünfläche an jedem einzelnen Haus.

Für einen in Dubai ansässigen Käufer kann eine solche nahe gelegene Abwechslung mehr zählen als ein einzelnes, glanzvolleres Ziel in der Ferne – einfach weil sie tatsächlich regelmäßig genutzt wird, statt den Großteil des Jahres leer zu stehen.

Wer kauft hier eigentlich?

Das beschriebene Käuferprofil ist klar umrissen: überwiegend Europäer, die im Nahen Osten leben und arbeiten und die Villen als echten Zweitwohnsitz nutzen, nicht als Hauptwohnsitz.

Sie fliegen zum Wochenende oder für längere Auszeiten ein – als typisches Beispiel für stärkere Nutzung wird die lange Ramadan-Ferienzeit genannt.

Dieses Nutzungsmuster – kurze, wiederkehrende Aufenthalte statt Dauerbewohnung – bestimmt, worauf es bei der Immobilie ankommt: einfache Anreise vom Flughafen, das Gefühl, an einem wirklich anderen Ort anzukommen als im Alltag unter der Woche, und wartungsarmer Besitz zwischen den Besuchen.

Es unterstreicht auch einen Punkt, den jeder Käufer am Golf bedenken sollte: Nähe, nicht nur Prestige, entscheidet oft darüber, ob ein Zweitwohnsitz oft genug genutzt wird, um sich überhaupt zu lohnen.

Ist das Klima wirklich besser als in den VAE?

Ein konkreter Grund, diesen Standort in Oman statt einer Auszeit in den VAE zu wählen, ist das Klima: Oman gilt als spürbar milder als die Emirate, was die Hitze betrifft.

Für einen Berufstätigen am Golf, der seine freie Zeit wirklich draußen verbringen möchte, zählt dieser Komfortunterschied mehr, als es auf dem Papier scheint – besonders in den heißeren Monaten.

Schwimmen, Spazierengehen und Zeit im Freien ohne die Spitzenhitze des Sommers in den VAE – das ist praktisch einer der klarsten Gründe, warum ein solcher naher, aber anderer Zweitwohnsitz gerade Menschen anspricht, die bereits in Dubai oder Abu Dhabi leben.

Dieser Klimaunterschied ist nicht bloß anekdotisch. Omans Geografie – eine lange Küste vor dem Hadschar-Gebirge, einschließlich kühlerer Hochlandregionen weiter südlich um Jebel Akhdar – verleiht dem Land ein wirklich abwechslungsreiches Klima, das die flachere, einheitlicher wüstenhafte VAE nicht teilen.

Auch ohne so weit bis zu den Bergen zu reisen, profitiert der Küstenabschnitt bei Maskat von dieser größeren geografischen Vielfalt.

Wie passt das in einen Zweitwohnsitz-Plan?

Wenn ein Kunde in Dubai nach einem Zweitwohnsitz fragt, für den kein Langstreckenflug nötig ist, ist ein Standort wie dieser in Oman eine ernsthaft diskussionswürdige Option.

Nah genug für einen Wochenendtrip, in Klima und Tempo verschieden genug, um sich wie eine echte Auszeit anzufühlen, und um eine Attraktion – Golf und Wasser – herum aufgebaut, die auch bei wiederholten Besuchen trägt, statt nach dem ersten Jahr ihren Reiz zu verlieren.

Das ist ein anderer Investmentfall als ein Hauptkauf in Dubai – der Ertrag liegt hier vor allem im Lebensstil, nicht in der Mietrendite –, doch für das richtige Käuferprofil, einen Berufstätigen am Golf, der einfachen, regelmäßigen Zugang zu einem ruhigeren Küstenumfeld wünscht, erfüllt er ein reales und konkretes Bedürfnis.

Es ist auch ein gutes Beispiel dafür, wie Berufstätige am Golf zunehmend ein Netz naher Immobilien aufbauen, statt sich für jede Auszeit auf ein einziges Langstreckenziel zu verlassen.

Während eine frühere Generation von Expats in der Region für jede nennenswerte Auszeit vielleicht nach Europa flog, hält heute eine wachsende Zahl einen Zweitwohnsitz in kurzer Reichweite per Regionalflug oder Auto.

Oman, aber auch Ziele wie Ras Al Khaimah oder die weitere Golfküste – gerade damit ein echter Tapetenwechsel nicht allein durch die Reisezeit ein ganzes Wochenende kostet.