Trump Tower Dubai, Dschidda und Oman: Was die Marke Trump am Golf baut

Immobilien der Marke Trump am Golf umfassen heute fertige Golfvillen in Damac Hills, einen Turm in Dschidda zu 1 940 AED pro Quadratfuß, Golfvillen bei Maskat mit einem Hotel bis 2028 und einen Trump Tower in Dubai gegenüber dem DIFC, dessen Preise zum Zeitpunkt der Aufnahme dieses Videos noch nicht veröffentlicht waren.

Wie kam die Familie Trump ins Immobiliengeschäft?

Donald Trump ist Bauunternehmer in dritter Generation. Sein Großvater Frederick erwarb das erste Familienkapital mit Hotels und Restaurants in Goldgräberstädten und zog dann nach New York. Sein Vater baute bezahlbaren Wohnraum, und Donald richtete das Unternehmen auf Luxusentwicklung aus.

Der Vater war der Konservative. Er baute Sozialwohnungen, darunter Häuser für Veteranen des Zweiten Weltkriegs, und laut Video wurden bis zu 90 % der Kosten dieser Wohnungen aus dem Staatshaushalt gedeckt.

Die Qualität war gut genug, dass die Zeitungen der Zeit ihn den Henry Ford des New Yorker Wohnungsbaus nannten. Es blieb dennoch ein Budgetprodukt, und genau das wollte die nächste Generation hinter sich lassen.

Donald Trumps erstes eigenes Projekt war das 1976 begonnene Commodore Hotel in Manhattan: ein heruntergekommenes Gebäude direkt neben dem Bahnhof, das vollständig umgebaut wurde. Es funktionierte und finanzierte den nächsten Schritt.

Dieser Schritt war der Trump Tower an der 725 Fifth Avenue, der 1983 eröffnet wurde. Er wurde als luxuriösester Turm seiner Zeit gebaut, mit Büros in den unteren Etagen und Wohnungen darüber, und dient bis heute als Hauptsitz der Trump Organization.

Was macht die Trump Organization heute?

Heute ist die Trump Organization ein Familienkonglomerat, das von Eric Trump und Donald Trump Jr. geführt wird, die 2017 übernommen haben. Ihre Tätigkeiten reichen von Immobilien, Hotels und Golfplätzen bis zu Markenkleidung und Parfüm. Die Kasinos, die sie einst betrieb, gibt es nicht mehr.

Oleg hebt die Golfplätze als interessantesten Teil des Portfolios hervor. Sie liegen in Schottland, anderswo in Großbritannien und in den Vereinigten Staaten, und die Marke erscheint auch auf Plätzen in Dubai, Oman und Bali.

Die Plätze werden über ihre Nutzung beworben. Mar-a-Lago in Florida, der Hauptwohnsitz, liegt neben einem Golfplatz, und Treffen mit Politikern und einflussreichen Geschäftsleuten finden regelmäßig auf den Plätzen der Familie statt.

Der Hintergrund als Bauträger ist wichtig dafür, wie die Marke gelesen wird. Menschen, die Trump in seinen Baujahren kannten, erinnerten sich, dass er auf jeden beliebigen Turm zeigen und eine halbe Stunde lang über Bauunternehmer, Materialien und aufgetretene Probleme sprechen konnte.

Auch die Fernsehshow The Apprentice war im Kern ein Casting für Topmanager seines Bau- und Entwicklungsunternehmens. Der öffentliche Ruhm kam aus demselben Geschäft wie die Gebäude.

Warum sind die Verbindungen zwischen der Marke Trump und dem Golf so eng?

Die Beziehung ist älter als die Politik. Golfvillen der Marke Trump entstanden bereits vor der ersten Präsidentschaft gemeinsam mit Damac in Dubai, und der Trump International Golf Club in Damac Hills eröffnete 2017.

Nach der zweiten Wahl kündigte Hussain Sajwani, der Chef von Damac, Pläne zum Bau von Rechenzentren in den Vereinigten Staaten im Wert von 20 Milliarden USD an. Katarische und saudische Fonds kündigten bei demselben Treffen Investitionen in den USA an.

Olegs eigene Theorie, die er als Theorie darstellt, besagt, dass die Verbindungen in die Jahre zurückreichen, als Trump Geld für Hotels, Türme und Kasinos einwarb. Das Buch von David Enrich über die Deutsche Bank empfiehlt er vor allem als Studie darüber, wie jeder Bauträger von einem Kreditgeber abhängt.

Zum Produkt selbst äußert er sich maßvoll. Die Trump-Villen in Damac Hills seien nicht die besten Villen in Dubai, sagt er, aber viele merkten an, dass sie nach einem höheren Standard gebaut seien als die Villen ringsum.

Wo liegt der Trump Tower Dubai?

Der Trump Tower Dubai steht gegenüber dem Dubai International Financial Centre und Downtown, neben der Hauptstraße der Stadt. Eine Kreuzung neben dem Grundstück führt zu Central Park, City Walk, Downtown und DIFC, sodass der Turm in jede Richtung eine leichte Ausfahrt hat.

Das DIFC ist der Grund, warum die Adresse zählt. Es ist ein Bezirk mit eigener Gesetzgebung nach dem Vorbild der City of London, in dem britisches Recht gilt, und er beherbergt einige der teuersten Restaurants in Dubai.

Der Turm wird unter der Marke Trump von einem saudischen Unternehmen entwickelt, demselben, das bereits mehrere Immobilien der Marke Trump in der Region gestartet hat, darunter den Turm in Dschidda.

Als das Video aufgenommen wurde, stand der Verkaufsstart wenige Tage bevor, und Preise waren nicht veröffentlicht. Oleg rät deshalb niemandem, sich zu beeilen. Sein Punkt ist enger: Derselbe Bauträger hat Dschidda niedrig bepreist, also verdienen die Zahlen für Dubai einen genauen Blick.

Wie viel kostet der Trump Tower Dschidda pro Quadratfuß?

Der Trump Tower Dschidda wurde im Video mit 1 940 AED pro Quadratfuß genannt, etwa 528 USD oder knapp unter 6 000 USD pro Quadratmeter. Oleg vergleicht das mit den Wohnungspreisen in osteuropäischen Hauptstädten.

Der Kontrast zu Dubai ist scharf. Immobilien ohne Marke werden in Dubai für 2 400 bis 2 700 AED pro Quadratfuß (654 bis 735 USD) verkauft, sagt er, und Branded Residences erreichen 30 000 bis 50 000 USD pro Quadratmeter.

Das Gebäude bietet Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sowie Penthouses mit drei und vier Schlafzimmern, dazu Restaurants, Bars und Lounges. Weil Trump eine Hotelmarke ist, kommen die Residenzen mit einem Management nach Hotelart.

Das Grundstück liegt an der Uferpromenade von Dschidda. Direkt unter dem Turm gibt es keinen Strand: Darunter liegen Golfplätze, und der Strand ist wenige Autominuten entfernt. Dschidda selbst liegt etwa eine Autostunde von Mekka entfernt.

Oleg beschreibt es als fast das einzige Gebäude im europäischen Stil im Land, weil Pools und Fitnessstudios in Saudi-Arabien normalerweise getrennt sind und hier gemeinsam genutzt werden. Die Innenräume verwenden dunkles Holz in einer Kombination, die nach seinen Worten nur sehr wenige Bauträger in Dubai versuchen.

Die Bewohner erhalten außerdem Zugang zum Trump-Club mit Zigarrenlounge und Restaurants. Ihm wurde gesagt, dies werde als eigenes Verkaufsargument aufgeführt, weil für einen Club dieser Klasse üblicherweise zwei Empfehlungen nötig sind, bevor ein Mitglied aufgenommen wird.

Ist der saudische Immobilienmarkt bereit für ausländische Investoren?

Gerade erst. Oleg beschreibt Saudi-Arabien als Markt in einem frühen Stadium, mit einem Freehold-Eigentum, das erst wenige Jahre alt ist, und weit weniger Projekten, als die sozialen Medien vermuten lassen. Oman sieht er auf derselben Stufe, nur in einer leichteren Gewichtsklasse.

Dschidda ist die wichtigste Urlaubsstadt des Landes, und er vergleicht sie mit Batumi während des georgischen Baubooms vor zehn bis fünfzehn Jahren: eine Stadt am Wasser, in der die erste Welle von Anlageimmobilien erst jetzt erscheint.

Es gibt auch Villen bei Riad und weiteren Bestand. Unter Anlagegesichtspunkten ist der Turm in Dschidda jedoch das einzige saudische Gebäude, auf das er einen Kunden derzeit verweisen könnte, sagt er.

Was wird unter der Marke Trump in Oman gebaut?

In Oman steht die Marke Trump auf einer Villensiedlung und einem Hotel in AIDA, einer Lage etwa 25 Minuten von Maskat im Norden des Landes. Die Villen liegen zwischen Golfplätzen mit Blick aufs Wasser, und die Fertigstellung des Hotels wird mit 2028 angegeben.

Die Villen sind groß: fünf Schlafzimmer, rund 400 Quadratmeter oder mehr, ein großes Grundstück und Dachterrassen mit weitem Blick. Fertige Trump-Villen gibt es bereits in Dubai, sodass Käufer das Produkt beurteilen können.

Oleg fragte, wer sie kauft, und erhielt die erwartete Antwort. Die Käufer sind überwiegend Europäer, die im Nahen Osten arbeiten und ein Feriendomizil für Wochenenden und lange Pausen wollen, 25 Minuten vom Flughafen.

Das Klima in Oman ist hinsichtlich der Hitze milder als in den Emiraten, und die Reise von Dubai ist kurz. Er beschreibt einen frühen Flug, das Smart Gate mit Emirates ID und eine Reise von Tür zu Tür von etwa zweieinhalb Stunden.

Das neben den Villen geplante Hotel wird off-plan mit Zahlungsplan verkauft, wie der Turm in Dschidda. Es wird einen Premium-Nachtclub auf der Klippe enthalten, was in einem Markt zählt, der nach seiner Darstellung Restaurants, aber kein Nachtleben im Vergleich zu Dubai hat.

Sollte man ein Hotelzimmer im Trump-Hotel in Oman kaufen?

Mit Vorsicht. Zimmer im Hotel werden mit einer versprochenen Rendite von 8,8 % zum Verkauf angeboten, und der Eigentümer kann zwei Wochen im Jahr dort wohnen. Oleg hatte den Vertrag noch nicht geprüft und sagt das offen.

Seine allgemeine Warnung gilt für Hotelimmobilien im gesamten Nahen Osten: Die Verträge sind oft verschachtelt, und die ausgewiesene Rendite ist die Zahl, die man zuerst hinterfragen sollte. Die Struktur entspricht im Wesentlichen der von Hoteleinheiten in Dubai.

Käufer, die mit Hotelzimmern anderswo gute Erfahrungen gemacht haben, finden es vielleicht lohnend, sich damit zu befassen. Die Entscheidung sollte auf dem Managementvertrag beruhen und nicht auf dem Markennamen über der Tür.