Bali, Indonésie

De solides rendements en location courte durée — et aucune pleine propriété possible pour un étranger.

Rôle dans un portefeuille

Une activité d’exploitation

Propriété pour les étrangers

Droit d’usage ou bail uniquement ; la pleine propriété (freehold) n’est pas accessible

Bali est le seul lieu de cette liste où un étranger ne peut posséder de terrain sous aucune forme. Le titre complet (Hak Milik) est réservé aux ressortissants indonésiens. Restent le droit d’usage (Hak Pakai), le bail long de 25 à 30 ans avec prolongation, ou la détention via votre propre société PT PMA avec un droit de construire. Ce sont des montages standard, qui fonctionnent, et non des failles — mais chacun a une durée et ses propres conditions de renouvellement, et ce sont elles, non la vue, qui fixent la valeur réelle de l’actif.

À propos des montages à prête-nom, où le bien est enregistré au nom d’un Indonésien par accord privé : une telle transaction est nulle en droit et l’acheteur n’a aucune protection. Aucun calcul de rendement ne comble ce trou.

Deuxième point à comprendre avant toute modélisation : à Bali, le rendement est produit par le taux d’occupation, non par le bâtiment. Il s’agit de location courte durée avec une société de gestion, une tarification saisonnière et un mobilier qui s’use — une activité d’exploitation, pas un revenu passif. La comparer directement à une location longue durée à Dubaï est une erreur de catégorie.

La réserve : la durée restante compte plus que le prix : les baux et droits d’usage prennent fin, et cette échéance est comprise dans votre valeur de revente.

Ce que permettent vraiment 150 000 USD à Bali : Parq, Mirah et Alex Villas

Avec ce budget, vous n’achetez pas une villa à Bali — c’est souvent le prix du terrain seul. Vous achetez 35 à 50 m² d’appartement géré, et la structure de propriété est ce qui décide si cela fonctionne.

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Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien immobilier à Bali, en Indonésie ?

Droit d’usage ou bail uniquement ; la pleine propriété (freehold) n’est pas accessible. Le titre dépend du projet concerné, non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot « freehold » d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert Bali, en Indonésie, dans un portefeuille ?

Une activité d’exploitation. De solides rendements en location courte durée — et aucune pleine propriété possible pour un étranger. Cela répond à « quel rôle joue ce marché », question différente de « où le rendement est-il le plus élevé » : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, une liquidité et des horizons de sortie différents, et un seul pourcentage ne permet pas de les comparer.

Où est le piège à Bali, en Indonésie ?

La durée restante compte plus que le prix : les baux et droits d’usage prennent fin, et cette échéance est comprise dans votre valeur de revente. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est souvent ce qui décide si le marché convient ou non à un acheteur donné.

Qu’avez-vous vu vous-mêmes à Bali, en Indonésie ?

Parq Ubud, Alex Villas, Mirah, Canggu, Ubud. C’est ce que nous avons visité et filmé. Là où nous ne sommes pas allés, la page présente le droit de la propriété et la structure du marché et ne dit rien des bâtiments — nous ne reformulons pas les avis d’autrui comme s’ils étaient nos visites.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que faire passer pour notre analyse la synthèse d’un tiers n’est pas dans nos pratiques. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock en direct — à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous trouvez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons vu par nous-mêmes.

Comparer ce marché avec Dubaï

Indiquez-moi le budget, l’horizon et la finalité de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai avec des chiffres issus de notre propre stock ; si elle ne l’est pas, je le dirai aussi.

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