Bali, Indonesia

Ottimi rendimenti da affitto breve — e per uno straniero nessuna proprietà freehold, in nessun caso.

Ruolo nel portafoglio

Un'attività operativa

Proprietà per gli stranieri

Solo diritto d'uso o locazione; il freehold non è disponibile

Bali è l'unica destinazione di questo elenco in cui uno straniero non può possedere un terreno con nessuna struttura. Il titolo pieno (Hak Milik) è riservato ai cittadini indonesiani. Restano il diritto d'uso (Hak Pakai), una locazione lunga di 25–30 anni con possibilità di proroga, oppure la proprietà tramite una propria società PT PMA con diritto di costruire. Sono strutture standard e funzionanti, non scappatoie — ma ciascuna ha una durata e proprie condizioni di rinnovo, e sono queste, non la vista, a stabilire quanto vale davvero il bene.

Sugli accordi con prestanome, in cui l'immobile viene intestato a un indonesiano con una scrittura privata: una simile operazione è nulla per legge e l'acquirente non ha alcuna tutela. Nessun calcolo del rendimento copre questa lacuna.

Il secondo punto da capire prima di qualsiasi modello: a Bali il rendimento lo produce l'occupazione, non l'edificio. Si tratta di affitto breve con una società di gestione, prezzi stagionali e arredi che si consumano — un'attività operativa, non un reddito passivo. Confrontarla direttamente con una locazione lunga a Dubai è un errore di categoria.

L'avvertenza: la durata residua conta più del prezzo: le locazioni e i diritti d'uso scadono, e questa scadenza è compresa nel valore di rivendita.

Che cosa compra davvero USD 150 000 a Bali: Parq, Mirah e Alex Villas

Con questo budget non si compra una villa a Bali — spesso è il solo costo del terreno. Si compra un appartamento gestito di 35–50 m², e la struttura della proprietà è la parte che decide se funziona.

Approfondimenti su Bali, Indonesia

Analisi scritte su temi che il canale in inglese non ha ancora filmato.

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Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile a Bali, Indonesia?

Solo diritto d'uso o locazione; il freehold non è disponibile. Il titolo di proprietà dipende dal singolo progetto, non dal Paese nel suo complesso: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve Bali, Indonesia in un portafoglio?

Un'attività operativa. Ottimi rendimenti da affitto breve — e per uno straniero nessuna proprietà freehold, in nessun caso. Questo risponde alla domanda "quale funzione svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco si muovono con valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una sola percentuale non permette di confrontarli.

Qual è il problema di Bali, Indonesia?

La durata residua conta più del prezzo: le locazioni e i diritti d'uso scadono, e questa scadenza è compresa nel valore di rivendita. Lo mettiamo per iscritto e non nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio ciò che decide se il mercato è adatto a un determinato acquirente.

Che cosa avete visto di persona a Bali, Indonesia?

Parq Ubud, Alex Villas, Mirah, Canggu, Ubud. È ciò che abbiamo visitato e filmato. Dove non siamo stati, la pagina riporta la normativa sulla proprietà e la struttura del mercato e non dice nulla sugli edifici — non riscriviamo le recensioni altrui spacciandole per visite nostre.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché non disponiamo di una banca dati delle transazioni di questo mercato, e spacciare per analisi propria la sintesi di mercato di terzi non è nel nostro stile. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo un'offerta live — a Dubai, dove mediane e prezzi di ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trovate le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confronto di questo mercato con Dubai

Ditemi il budget, l'orizzonte e lo scopo dell'acquisto. Se la risposta è Dubai, lo dirò con i numeri della nostra offerta; se non lo è, dirò anche questo.

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