BEYOND : trois projets, trois quartiers de Dubaï — et trois profils d’acheteurs très différents

BEYOND est une marque de promotion lancée en 2024 par le groupe OMNIYAT. Elle a déjà mis sur le marché plusieurs projets dans des quartiers très différents de Dubaï : PASSO sur Palm Jumeirah (deux tours, BELLA et AVITA), Arancia Yards dans le vaste plan directeur de City of Arabia, et Soulever à Dubai Maritime City. Trois adresses pour un seul promoteur : de quoi rappeler un point que les acheteurs négligent souvent lorsqu’ils choisissent un bien off-plan. Un promoteur peut avoir une marque reconnaissable, la demande pour ses projets se forme pourtant quartier par quartier, et non selon le nom de l’entreprise.

Trois projets, trois marchés différents

Projet	Quartier	Positionnement
BELLA et AVITA by PASSO	Palm Jumeirah	emplacement de premier plan en bord de mer, clientèle de luxe bien établie
Arancia Yards	City of Arabia (secteur de Dubailand)	grand plan directeur encore en formation, avec un ticket d’entrée plus bas
Soulever	Dubai Maritime City	quartier côtier qui construit encore son identité, avec un bassin d’acheteurs de nationalités variées

Chacun de ces trois quartiers possède sa propre clientèle, et ce n’est pas un hasard : cela reflète la structure géographique du marché immobilier de Dubaï. Palm Jumeirah est restée une adresse haut de gamme pendant des années, où l’on paie un supplément pour l’île et la vue sur la mer. City of Arabia fait partie de Dubailand, un vaste secteur encore en développement, qui attire des investisseurs misant sur la plus-value pendant la construction plutôt que sur un emplacement prime déjà livré. Dubai Maritime City est un quartier côtier qui a son histoire et gagne en notoriété ; son bassin d’acheteurs est mixte et, pour l’instant, moins prévisible que celui de Palm Jumeirah.

Pourquoi c’est important pour un acheteur

À l’échelle du marché dubaïote, la répartition des acheteurs étrangers en 2026 se présente à peu près ainsi : les investisseurs indiens arrivent en tête avec environ un cinquième de l’activité, suivis d’acheteurs britanniques, égyptiens, américains et pakistanais dans des proportions notables. Les investissements étrangers dans l’immobilier de Dubaï ont atteint environ 148,35 milliards AED au seul premier trimestre 2026, soit une hausse de 26 % sur un an, et les dix premières nationalités d’acheteurs représentent environ 85 % de la demande étrangère. C’est le tableau d’ensemble du marché ; il n’est pas identique pour chaque projet, car l’adresse précise, la tranche de prix et l’emplacement l’infléchissent chacun à leur manière.

• Un seul promoteur ne garantit pas une demande identique. La marque BEYOND est reconnaissable, mais un acheteur de PASSO sur Palm Jumeirah et un acheteur d’Arancia Yards à City of Arabia sont en général des personnes différentes, aux objectifs différents : le premier achète du prestige déjà livré, le second un potentiel de croissance.
• L’emplacement pèse plus que le nom du promoteur sur la liquidité à la revente. Un emplacement prime comme Palm Jumeirah maintient la demande même quand le marché ralentit ; un quartier encore en formation dépend beaucoup plus de la vitesse à laquelle la construction se densifie autour.
• Un bassin d’acheteurs varié est le signe d’une demande saine, pas un risque. Un projet qui attire des investisseurs de plusieurs pays à la fois est moins exposé au ralentissement de la demande d’un seul d’entre eux.

Les unités et plans disponibles figurent sur les pages BELLA by PASSO, Arancia Yards et Soulever ; le quartier en bord de mer est présenté dans notre guide de Palm Jumeirah.