BEYOND: tre progetti, tre quartieri di Dubai e tre profili di acquirente molto diversi
PASSO a Palm Jumeirah, Arancia Yards a City of Arabia e Soulever a Dubai Maritime City sono tutti sviluppati da BEYOND, eppure ciascuno attira un investitore diverso. Perché un solo marchio non significa un solo profilo di acquirente.
BEYOND è un marchio di sviluppo lanciato nel 2024 dal gruppo OMNIYAT e ha già portato sul mercato diversi progetti in zone molto diverse di Dubai: PASSO a Palm Jumeirah (due torri, BELLA e AVITA), Arancia Yards nel vasto masterplan di City of Arabia e Soulever a Dubai Maritime City. Tre indirizzi per un solo developer sono uno spunto utile per chiarire un punto che chi acquista off-plan spesso trascura: un developer può avere un marchio riconoscibile, ma la domanda per i suoi progetti dipende comunque dal quartiere, non dal nome della società.
Tre progetti, tre mercati diversi
| Progetto | Quartiere | Posizionamento |
|---|---|---|
| BELLA e AVITA by PASSO | Palm Jumeirah | posizione prime sul mare, una cerchia consolidata di acquirenti del segmento lusso |
| Arancia Yards | City of Arabia (parte di Dubailand) | un grande masterplan ancora in formazione, con un prezzo d'ingresso più basso |
| Soulever | Dubai Maritime City | un quartiere sul mare che sta costruendo la propria identità e attira un pubblico di nazionalità miste |
Ognuno di questi tre quartieri ha un proprio pubblico consolidato, e non è un caso: riflette la struttura geografica del mercato immobiliare di Dubai. Palm Jumeirah è da anni un indirizzo di fascia alta, dove si paga un premio per l'isola e la vista sul mare. City of Arabia si trova all'interno di Dubailand, un grande cluster ancora in sviluppo, che tende ad attrarre investitori che puntano sulla crescita del capitale durante la costruzione più che su una location prime già pronta. Dubai Maritime City è un quartiere sul mare con una storia propria e una notorietà crescente, dove il bacino di acquirenti è misto e, per ora, meno prevedibile di quello di Palm Jumeirah.
Perché conta per chi acquista
Nel mercato di Dubai nel suo insieme, la composizione degli acquirenti stranieri nel 2026 è all'incirca questa: in testa gli investitori indiani, con circa un quinto dell'attività, seguiti da quote significative di acquirenti di Regno Unito, Egitto, Stati Uniti e Pakistan. Gli investimenti esteri nel settore immobiliare di Dubai hanno raggiunto circa 148,35 miliardi di AED solo nel primo trimestre del 2026, con un aumento del 26 % su base annua, e le prime dieci nazionalità rappresentano circa l'85 % di tutta la domanda estera. È il quadro dell'intero mercato, che non coincide per ogni singolo progetto: l'indirizzo specifico, la fascia di prezzo e la posizione lo spostano ciascuno nella propria direzione.
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- Un solo developer non garantisce una domanda identica. Il marchio BEYOND è riconoscibile, ma chi compra un'unità PASSO a Palm Jumeirah e chi compra ad Arancia Yards a City of Arabia sono in genere persone diverse con obiettivi diversi: il primo acquista prestigio già concluso, il secondo acquista potenziale di crescita.
- La posizione incide sulla liquidità in rivendita più del nome del developer. Una location prime come Palm Jumeirah mantiene la domanda anche quando il mercato rallenta; un quartiere ancora in formazione dipende molto più dalla velocità con cui si costruisce intorno.
- Un bacino di acquirenti misto è un segnale di domanda sana, non un rischio. Un progetto che attira investitori da più paesi contemporaneamente è meno esposto al calo della domanda di uno solo di essi.
Le unità e le planimetrie attuali si trovano nelle pagine di BELLA by PASSO, Arancia Yards e Soulever, mentre il quartiere sul mare è descritto nella nostra guida a Palm Jumeirah.