Créer une société à Dubaï en un jour : comment fonctionne Dubai South Business Hub, et pourquoi les EAU visent 2 millions de sociétés d'ici 2031

Nous avons déjà traité le choix entre zone franche et mainland, et ce que chacun coûte, dans un guide séparé. Cet article porte sur deux points que ce choix ne règle pas : la rapidité réelle avec laquelle la licence peut être délivrée, et l'ampleur que les EAU visent à l'échelle nationale dans les cinq prochaines années.

Dubai South Business Hub : une licence le jour même de la demande

Dubai South Business Hub (DSBH), une zone franche numérique, délivre une e-licence le jour ouvré même lorsque la demande est déposée en ligne, les documents téléversés et le paiement effectué pendant les heures de bureau habituelles. Tout le parcours — vérification de l'activité et de la dénomination commerciale, choix d'un forfait, dépôt du formulaire, téléversement des documents, paiement, réception de l'e-licence — se déroule entièrement en ligne, sans aucune visite physique. Une licence commerciale démarre à 12 500 AED, avec 100 % de détention étrangère et plus de 3 500 activités agréées disponibles.

Une condition compte. La délivrance rapide n'est possible que si tout ce qui précède la licence — l'activité, la dénomination, le forfait de visas — est déjà arrêté avant le dépôt de la demande. Un dossier déposé sans cette préparation se transforme en jours d'allers-retours avec la zone franche. Le traitement des visas après la délivrance de la licence n'est pas instantané non plus ; il ajoute généralement quelques jours ouvrés.

Où mène l'objectif national

À l'échelle nationale, le ministre de l'Économie et du Tourisme, Abdulla bin Touq, a fixé un nouvel objectif : faire passer le nombre de sociétés aux EAU de 1,2 million aujourd'hui à plus de 2 millions d'ici 2031 — soit environ 67 % de plus — ainsi qu'au moins dix nouvelles licornes (start-up valorisées à plus de 1 Mrd USD) sur la même période. Il y a cinq ans, le pays comptait environ 600 000 sociétés. Les PME génèrent déjà 63,5 % du PIB hors pétrole, et sur les 1,2 million de sociétés actuelles, environ un million appartiennent à des entrepreneurs — près de 94 % du total. La campagne bâtie autour de cet objectif, « The Emirates: The Startup Capital of the World », vise à former 10 000 entrepreneurs émiratis et à créer 30 000 emplois.

Ce que cela signifie pour le marché immobilier

Chaque nouvelle société, c'est au moins un premier forfait de visas, et souvent un bureau ou un poste en espace de coworking près de sa zone franche. La rapidité d'enregistrement à Dubai South Business Hub est directement liée à la géographie : les sociétés qui s'y installent cherchent plutôt à se loger à Dubai South et le long du corridor vers l'aéroport Al Maktoum que dans le centre-ville. L'objectif national de 2 millions évolue sur un horizon plus lent et plus long, mais c'est lui qui façonne réellement la demande de bureaux et de logements pour le personnel dans tout le pays, et pas dans un seul quartier.

Pour comparer zone franche et mainland et connaître le coût de chacun, voir créer une société aux EAU.