Dubai Creek Harbour : comment acheter dans un quartier qu'il faut vingt ans pour bâtir

Dubai Creek Harbour est un plan directeur conçu pour se déployer sur des décennies. On vend aux acheteurs de la première phase l'image du quartier achevé, mais ils vivront dans un quartier inachevé. L'écart entre ces deux états est le véritable sujet de toute conversation sur un achat ici.

Ce que l'acheteur précoce obtient réellement

• Un logement fini dans un cadre inachevé. Votre appartement est livré en vertu d'un contrat ; le quartier, non, et personne ne vous doit de calendrier pour le compléter.
• Des années de chantier sous les fenêtres. Dans un plan directeur de cette échelle, les parcelles voisines sont bâties les unes après les autres, et les premières phases le subissent le plus longtemps.
• Les équipements arrivent avec les habitants. Le supermarché, la clinique et l'école ouvrent quand il y a des gens pour les utiliser, non à la livraison d'une phase.
• Les plans sont révisés. En dix ans, des parcelles changent d'usage, des phases sont réordonnées, des éléments abandonnés. Ce qu'on vous a montré n'est pas un engagement sur un terrain qui n'est pas le vôtre.

Comment valoriser ce qui n'existe pas encore

• Payez ce qui est debout. Valorisez le quartier tel qu'il est aujourd'hui et considérez tout ce qui figure sur le plan comme un potentiel de hausse, non comme une part du prix.
• Parcourez la partie bâtie un soir de semaine et comptez les fenêtres éclairées et les commerces ouverts. C'est une mesure honnête de l'occupation.
• Demandez ce qui est livré à proximité durant les mêmes années que votre appartement. Ce sont vos concurrents directs pour les locataires, et dans un plan directeur ils sont généralement nombreux.
• Regardez quelle phase vient ensuite, et où. Votre vue et le bruit des prochaines années en dépendent.

Ce qu'il faut vérifier côté finances

• Les deux charges — les charges de copropriété de l'immeuble et la redevance communautaire pour le front de mer, les espaces verts et les espaces publics. Dans les plans directeurs en bord de mer, la seconde est importante.
• Les loyers dans les immeubles déjà livrés, d'après les annonces en cours plutôt que les projections.
• Le délai de revente — dans un quartier qui se remplit encore, la liquidité est plus mince qu'il n'y paraît.
• L'escrow, l'Oqood, l'entrepreneur et la clause de retard pour les achats off-plan.

À qui il convient

• Aux capitaux de long terme qui savent acheter un quartier en cours de construction, non un quartier achevé.
• Aux propriétaires occupants que plusieurs années de chantier voisin ne dérangent pas.
• Pas à ceux qui ont besoin d'un revenu tout de suite, ni à ceux qui intègrent dans le prix le plan directeur achevé.

D'après le registre du Dubai Land Department et les annonces en cours dans le quartier.