Dubai Creek Harbour: come acquistare in un quartiere che richiede vent'anni per essere costruito

Dubai Creek Harbour è un masterplan pensato per dispiegarsi nell'arco di decenni. Agli acquirenti della prima fase viene venduta l'immagine del quartiere finito, ma vivranno in uno non finito. Il divario tra questi due stati è il vero tema di qualsiasi conversazione sull'acquisto qui.

Che cosa ottiene davvero un acquirente della prima ora

• Una casa finita in un contesto non finito. Il vostro appartamento viene consegnato in base a un contratto; il quartiere no, e nessuno vi deve un calendario per completarlo.
• Anni di cantiere fuori dalla finestra. In un masterplan di questa scala i lotti vicini vengono edificati uno dopo l'altro, e le prime fasi convivono con i lavori più a lungo.
• I servizi arrivano con i residenti. Il supermercato, l'ambulatorio e la scuola aprono quando ci sono persone che li usano, non quando una fase viene consegnata.
• I piani vengono rivisti. In dieci anni i lotti cambiano destinazione, le fasi vengono riordinate, alcuni elementi cadono. Ciò che vi è stato mostrato non è un impegno su un terreno che non è vostro.

Come valutare ciò che ancora non esiste

• Prezzate ciò che è in piedi. Valutate il quartiere così com'è oggi e considerate tutto ciò che è sulla planimetria come potenziale rialzo, non come parte del prezzo.
• Percorrete la parte edificata in una sera feriale e contate le finestre illuminate e le attività aperte. È una misura onesta dell'occupazione.
• Chiedete che cos'altro viene consegnato nelle vicinanze negli stessi anni del vostro appartamento. Sono i vostri concorrenti diretti per gli inquilini, e in un masterplan di solito sono molti.
• Guardate quale fase viene dopo e dove. La vostra vista e il rumore dei prossimi anni dipendono da questo.

Che cosa verificare sul fronte economico

• Entrambe le quote — la service charge dell'edificio e la quota di community per il lungomare, il verde e gli spazi pubblici. Nei masterplan sul mare la seconda è significativa.
• I canoni negli edifici già consegnati, dagli annunci attivi e non dalle proiezioni.
• Il tempo di permanenza sul mercato delle rivendite — in un quartiere che si sta ancora riempiendo la liquidità è più sottile di quanto sembri.
• Escrow, Oqood, l'impresa costruttrice e la clausola sui ritardi per gli acquisti off-plan.

A chi si adatta

• Capitale di lungo periodo che sa di comprare un quartiere in divenire, non uno finito.
• Chi acquista per abitarci e non si preoccupa di avere un cantiere accanto per diversi anni.
• Non adatto a chi ha bisogno subito di un reddito o a chi sconta nel prezzo il masterplan completato.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e degli annunci attivi nel quartiere.