Dubai Creek Harbour: jak kupować w dzielnicy, której budowa trwa dwadzieścia lat

Dubai Creek Harbour to master plan zaprojektowany tak, by rozwijać się przez dziesięciolecia. Kupującym z pierwszego etapu sprzedaje się obraz gotowej dzielnicy, ale mieszkać będą w niedokończonej. Różnica między tymi dwoma stanami jest właściwym tematem każdej rozmowy o zakupie tutaj.

Co faktycznie dostaje wczesny kupujący

• Gotowy dom w niegotowym otoczeniu. Apartament jest przekazywany na podstawie umowy; dzielnica nie, i nikt nie jest Państwu winien harmonogramu jej uzupełniania.
• Lata budowy za oknem. W master planie tej skali sąsiednie działki są zabudowywane jedna po drugiej, a wcześniejsze etapy żyją z tym najdłużej.
• Udogodnienia przychodzą z mieszkańcami. Supermarket, przychodnia i szkoła otwierają się, gdy są ludzie, którzy będą z nich korzystać, a nie w chwili przekazania etapu.
• Plany są korygowane. W ciągu dziesięciu lat działki zmieniają przeznaczenie, etapy zmieniają kolejność, elementy są porzucane. To, co Państwu pokazano, nie jest zobowiązaniem w odniesieniu do gruntu, którego Państwo nie posiadają.

Jak wycenić to, czego jeszcze nie ma

• Wyceniać to, co stoi. Dzielnicę należy wyceniać taką, jaka jest dziś, a wszystko z planu traktować jako potencjał wzrostu, a nie część ceny.
• Przejść się po zabudowanej części w dzień powszedni wieczorem i policzyć zapalone okna oraz otwarte lokale. To uczciwa miara zasiedlenia.
• Zapytać, co jeszcze jest oddawane w pobliżu w tych samych latach co Państwa apartament. To bezpośredni konkurenci w walce o najemców, a w master planie zwykle jest ich wielu.
• Sprawdzić, który etap będzie następny i gdzie. Od tego zależą widok i hałas w najbliższych latach.

Co sprawdzić od strony finansowej

• Obie opłaty – service charge budynku i opłatę community za nabrzeże, zieleń i przestrzenie publiczne. W master planach nadwodnych ta druga jest znacząca.
• Czynsze w budynkach już oddanych, z aktualnych ogłoszeń, a nie z prognoz.
• Czas ekspozycji ofert odsprzedaży – w dzielnicy, która wciąż się zapełnia, płynność jest mniejsza, niż się wydaje.
• Escrow, Oqood, wykonawcę i klauzulę o opóźnieniu przy zakupach off-plan.

Dla kogo to jest

• Kapitał długoterminowy, który rozumie, że kupuje dzielnicę w budowie, a nie gotową.
• Osoby kupujące na własne mieszkanie, którym przez kilka lat nie przeszkadza budowa obok.
• Nie dla tych, którzy potrzebują dochodu już teraz, ani dla tych, którzy wyceniają ukończony master plan.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department i aktualnych ofert w dzielnicy.