Terrains en leasehold à Dubaï : comment des parcelles à moitié prix deviennent légalement freehold

Une nouvelle courte vidéo est sortie sur l’un des mécanismes les plus sous-estimés du marché foncier de Dubaï. Jusqu’en 2022, les parcelles en leasehold, c’est-à-dire des terrains détenus en bail de longue durée, pouvaient s’acheter pour environ la moitié du prix de lots freehold comparables proposés par de grands promoteurs.

Le détail clé : dans plusieurs quartiers de Dubaï, la conversion du leasehold en pleine propriété est officiellement autorisée. Les frais s’élèvent à environ 30 % de la valeur du terrain, versés à l’État, après quoi la parcelle peut être utilisée librement : on peut y construire, la vendre, la louer. La vidéo présente un cas réel de promoteur qui a vendu un projet en leasehold, promis la conversion et l’a effectivement réalisée.

Pourquoi tout le monde n’a-t-il pas profité de ce mécanisme ? Il paraissait « trop beau pour être vrai » : les sceptiques sont passés à côté, tandis que ceux qui comprenaient la mécanique juridique ont acheté bon marché et verrouillé l’écart après la conversion. La règle est celle qui s’applique toujours à Dubaï : vérifiez le statut de la parcelle, la possibilité de conversion et les frais du quartier concerné, et agissez avant la foule.

Regarder la vidéo sur YouTube

Le point de départ de cette analyse :