Лизхолд в Дубае: как земля за полцены легально становится собственностью
Новый короткий ролик: механика leasehold-участков в Дубае — почему они стоили вдвое дешевле freehold и как работает официальная конвертация в полную собственность.
Leasehold и freehold в Дубае: чем отличаются и что это значит для покупателя
Две формы права на недвижимость в Дубае: чем freehold отличается от leasehold, что покупатель получает в каждом случае и на что смотреть в документах до сделки.
Смотреть роликНа канале вышел новый короткий ролик о самой недооценённой схеме дубайского земельного рынка. До 2022 года лизхолдовые участки — землю в долгосрочной аренде — можно было купить вдвое дешевле аналогичных freehold-лотов у крупных застройщиков.
Ключевой поворот: в ряде районов Дубая перевод лизхолда в полную собственность разрешён официально. Тариф составляет порядка 30% от стоимости земли в пользу государства, после чего участком можно распоряжаться полностью — строить, продавать, сдавать. В ролике разбирается реальный кейс девелопера, который продавал проект как leasehold, обещал конвертацию и действительно её провёл.
Почему на этой схеме заработали не все? Она звучала «слишком хорошо»: скептики прошли мимо, а те, кто разобрался в юридической механике, купили дёшево и зафиксировали разницу после конвертации. Правило то же, что и всегда на рынке Дубая: проверять статус участка, возможность перевода и тарифы конкретного района — и действовать раньше толпы.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
С чего начался разбор этой схемы:
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Материалы по теме
Другие материалы сайта про то же самое.
Земля в Дубае: 125 млрд дирхамов за семь месяцев — 8% сделок и 39% денег рынка
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Где иностранец может владеть землёй: собственность против долгосрочной аренды
В большинстве развивающихся стран земля иностранцу не принадлежит — она арендуется через юрлицо или оформляется на местного. Разбираем схемы, их риски и страны, где право собственности полное.
Кабо-Верде: новое инвестиционное гражданство и рынок земли
Архипелаг у берегов Африки ввёл гражданство за инвестиции и быстро растёт как курортное направление. Разбираем, что там за паспорт, какие острова имеют смысл и в чём риск раннего входа.
Al Wasl: что такое аренда прав вместо собственности
В материковых районах часть предложения — не фрихолд, а долгосрочное право пользования. Это другой инструмент, и путать их дорого.
ЮАР, Кения, Танзания: статус иностранца и что даёт местное резидентство
Африка — не единое правовое пространство: где-то иностранец владеет землёй на общих основаниях, где-то только арендует. Разбираем разницу и что это значит для тех, кто рассматривает регион.
Shapoorji Pallonji International: когда строитель становится застройщиком
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.