Лизхолд в Дубае: как земля за полцены легально становится собственностью
Новый короткий ролик: механика leasehold-участков в Дубае — почему они стоили вдвое дешевле freehold и как работает официальная конвертация в полную собственность.
На канале вышел новый короткий ролик о самой недооценённой схеме дубайского земельного рынка. До 2022 года лизхолдовые участки — землю в долгосрочной аренде — можно было купить вдвое дешевле аналогичных freehold-лотов у крупных застройщиков.
Ключевой поворот: в ряде районов Дубая перевод лизхолда в полную собственность разрешён официально. Тариф составляет порядка 30% от стоимости земли в пользу государства, после чего участком можно распоряжаться полностью — строить, продавать, сдавать. В ролике разбирается реальный кейс девелопера, который продавал проект как leasehold, обещал конвертацию и действительно её провёл.
Почему на этой схеме заработали не все? Она звучала «слишком хорошо»: скептики прошли мимо, а те, кто разобрался в юридической механике, купили дёшево и зафиксировали разницу после конвертации. Правило то же, что и всегда на рынке Дубая: проверять статус участка, возможность перевода и тарифы конкретного района — и действовать раньше толпы.