Enregistrement Ejari à Dubaï : WhatsApp, frais, documents — et pourquoi les bailleurs doivent s'en charger
Depuis juin 2025, les baux de Dubaï peuvent être enregistrés dans Ejari par WhatsApp via la plateforme Aqari et 10 mandataires agréés par le DLD. En ligne : AED 177,75 ; centre mandataire : AED 220. Documents, qui enregistre, et pourquoi le bailleur ne doit pas s'en remettre au locataire.
Ejari est le système d'enregistrement des locations du Dubai Land Department, et chaque bail de l'émirat doit y être inscrit. Sans numéro Ejari, un locataire ne peut ni raccorder l'eau et l'électricité auprès de DEWA ni parrainer des visas de résidence familiale, et aucune des parties ne peut défendre correctement ses droits en cas de litige locatif. En juin 2025, un nouveau canal s'est ajouté aux canaux habituels : WhatsApp.
Ejari par WhatsApp
Le service a été lancé par Injaz, l'un des centres mandataires du Land Department, sur sa plateforme Aqari. Aqari fonctionne depuis août 2024 et donne accès par WhatsApp à des services immobiliers : mise à jour des coordonnées du propriétaire, modifications du titre de propriété (title deed), évaluations, plans de situation et enregistrement de propriété. L'enregistrement Ejari y a été ajouté en juin 2025. L'utilisateur ouvre une conversation, des invites le guident pas à pas, et l'un des 10 mandataires agréés par le DLD traite la demande en temps réel. Aucun déplacement n'est nécessaire, et la démarche peut se faire depuis n'importe quel pays.
Les autres canaux officiels subsistent : le site du DLD, l'application Dubai REST et les centres mandataires eux-mêmes.
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Frais et documents
| Canal | Frais totaux TVA incluse |
|---|---|
| Site du DLD ou application Dubai REST | AED 177,75 |
| Centre mandataire (y compris via WhatsApp) | AED 220 |
Les deux incluent les frais d'enregistrement de AED 100, plus les frais de connaissance et d'innovation et les frais des partenaires. Vous aurez besoin de :
- le contrat de location unifié signé et son avenant ;
- l'Emirates ID du locataire ;
- le titre de propriété du bailleur, ou une procuration si un représentant gère le bien ;
- le numéro de local DEWA.
Le locataire ou le bailleur, ou un représentant muni d'une procuration, peut enregistrer ou renouveler. Toutes les personnes qui vivent dans le logement avec le locataire, famille comprise, sont également déclarées dans Ejari.
Pourquoi le bailleur doit-il s'en soucier ?
En pratique, l'enregistrement est souvent laissé au locataire, qui en a besoin pour DEWA et les visas. Cela convient mal au bailleur, pour trois raisons. Un contrat enregistré est la base de tout litige : loyers impayés, expulsion, locataire qui refuse de partir. Ejari alimente aussi l'indice Smart Rental, qui détermine depuis 2025 l'ampleur possible des hausses de loyer : vos propres conditions doivent donc y être correctement consignées. Et toute modification des conditions au renouvellement exige un préavis écrit au moins 90 jours avant l'échéance, ce qui ne fonctionne que sur un contrat correctement enregistré ; les règles sont exposées dans expulser un locataire à Dubaï.
Le canal WhatsApp est particulièrement utile aux propriétaires qui vivent hors de Dubaï : renouveler Ejari ne demande plus ni déplacement ni représentant, seulement les documents et un téléphone. Pour l'arithmétique locative complète — dépôts, chèques, charges et ce qui revient réellement au propriétaire —, voir louer à Dubaï.
Ejari est une courte formalité qui décide de l'issue de tout litige avec un locataire. Avant de louer un appartement, lisez notre guide de la location longue durée d'un appartement à Dubaï.