Ejari-Registrierung in Dubai: WhatsApp, Gebühren, Unterlagen – und warum Vermieter sie selbst übernehmen sollten
Seit Juni 2025 lassen sich Mietverträge in Dubai über WhatsApp, die Plattform Aqari und 10 DLD-akkreditierte Treuhänder in Ejari registrieren. Online kostet es AED 177,75, im Treuhandzentrum AED 220. Unterlagen, wer registriert und warum Vermieter es nicht dem Mieter überlassen sollten.
Ejari ist das Mietregistrierungssystem des Dubai Land Department, und jeder Mietvertrag im Emirat muss dort erfasst werden. Ohne Ejari-Nummer kann ein Mieter weder Wasser und Strom bei DEWA anschließen noch Aufenthaltsvisa für Familienangehörige beantragen, und keine Seite kann ihre Rechte in einem Mietstreit ordnungsgemäß verteidigen. Im Juni 2025 kam zu den bekannten Kanälen ein neuer hinzu: WhatsApp.
Ejari über WhatsApp
Der Dienst wurde von Injaz, einem der Treuhandzentren des Land Department, auf seiner Plattform Aqari gestartet. Aqari läuft seit August 2024 und bietet über WhatsApp Zugang zu Immobiliendiensten – Aktualisierung von Eigentümerdaten, Änderungen der Eigentumsurkunde (title deed), Bewertungen, Lagepläne und Eigentumsregistrierung. Ab Juni 2025 kam die Ejari-Registrierung hinzu. Der Nutzer startet einen Chat, Eingabeaufforderungen führen ihn Schritt für Schritt, und einer von 10 vom DLD akkreditierten Treuhändern bearbeitet die Anfrage in Echtzeit. Ein Besuch im Büro ist nicht nötig, und es geht aus jedem Land.
Die anderen offiziellen Kanäle bleiben bestehen: die DLD-Website, die App Dubai REST und die Treuhandzentren selbst.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Gebühren und Unterlagen
| Kanal | Gesamtgebühr inkl. MwSt. |
|---|---|
| DLD-Website oder App Dubai REST | AED 177,75 |
| Treuhandzentrum (auch über WhatsApp) | AED 220 |
Beide enthalten die Registrierungsgebühr von AED 100 zuzüglich Wissens- und Innovationsgebühren sowie Partnerentgelten. Sie benötigen:
- den unterzeichneten Unified Tenancy Contract samt Nachtrag;
- die Emirates ID des Mieters;
- die Eigentumsurkunde (title deed) des Vermieters oder eine Vollmacht, wenn ein Vertreter die Einheit verwaltet;
- die DEWA-Premises-Nummer.
Registrieren oder verlängern kann entweder der Mieter oder der Vermieter oder ein Vertreter mit Vollmacht. Alle, die mit dem Mieter in der Einheit wohnen, einschließlich der Familie, werden ebenfalls in Ejari angegeben.
Warum der Vermieter sich darum kümmern sollte
In der Praxis wird die Registrierung oft dem Mieter überlassen, der sie für DEWA und Visa braucht. Für den Vermieter ist das aus drei Gründen ungünstig. Ein registrierter Vertrag ist die Grundlage jedes Streits – bei Nichtzahlung, Räumung oder einem Mieter, der nicht auszieht. Ejari speist außerdem den Smart Rental Index, der seit 2025 bestimmt, wie weit die Miete steigen darf, daher sollten Ihre eigenen Konditionen korrekt erfasst sein. Und jede Änderung der Konditionen bei der Verlängerung erfordert eine schriftliche Mitteilung mindestens 90 Tage vor Ablauf, was nur bei einem ordnungsgemäß registrierten Vertrag funktioniert; die Regeln stehen in Räumung eines Mieters in Dubai.
Der WhatsApp-Kanal ist besonders nützlich für Eigentümer, die außerhalb Dubais leben: Die Verlängerung von Ejari erfordert keine Reise und keinen Vertreter mehr, nur noch die Unterlagen und ein Telefon. Die gesamte Mietrechnung – Kautionen, Schecks, Nebenkosten und was tatsächlich beim Eigentümer ankommt – finden Sie in Mieten in Dubai.
Ejari ist eine kurze Formalität, die über den Ausgang jedes Streits mit einem Mieter entscheidet. Bevor Sie eine Wohnung vermieten, lesen Sie unseren Leitfaden zur langfristigen Vermietung einer Wohnung in Dubai.