Ejari в Дубае: регистрация договора аренды через WhatsApp, стоимость и что обязан сделать собственник
С июня 2025 года Ejari в Дубае можно оформить через WhatsApp — через платформу Aqari и 10 доверенных центров DLD. Регистрация онлайн стоит 177,75 AED, в центре — 220 AED. Какие документы нужны, кто регистрирует договор и почему собственнику нельзя оставлять Ejari на арендатора.
Ejari — система регистрации договоров аренды Земельного департамента Дубая. Каждый договор аренды в эмирате должен быть в ней зарегистрирован: без номера Ejari арендатор не подключит воду и электричество в DEWA, не оформит резидентскую визу для семьи, а стороны не смогут нормально защищать свои права в арендном споре. В июне 2025 года к привычным каналам регистрации добавился ещё один — WhatsApp.
Ejari через WhatsApp: как это работает
Сервис запустил один из доверенных центров Земельного департамента, Injaz, на своей платформе Aqari. Сама платформа работает с августа 2024 года и через WhatsApp даёт доступ к услугам по недвижимости: обновление данных владельца, исправления в свидетельстве о собственности, оценка, выдача планов, регистрация права. С июня 2025-го к этому списку добавилась регистрация Ejari. Пользователь пишет в чат, бот ведёт его по шагам, а заявку в реальном времени обрабатывает один из 10 аккредитованных DLD центров-посредников. Приезжать в офис не нужно, и оформить договор можно из любой страны.
Остальные официальные каналы никуда не делись: сайт DLD, приложение Dubai REST и сами доверенные центры.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Сколько стоит и какие документы нужны
| Канал | Сбор с НДС |
|---|---|
| Сайт DLD или приложение Dubai REST | 177,75 AED |
| Доверенный центр (в том числе через WhatsApp) | 220 AED |
В обе суммы входит регистрационный сбор 100 дирхамов плюс сборы на знания и инновации и услуги партнёров. Для регистрации нужны:
- подписанный типовой договор аренды (Unified Tenancy Contract) с приложением;
- Emirates ID арендатора;
- свидетельство о собственности арендодателя или доверенность, если объектом управляет представитель;
- номер помещения в DEWA.
Зарегистрировать или продлить договор могут и арендатор, и арендодатель, а также их представители по доверенности. Отдельно в Ejari указываются все, кто живёт в квартире вместе с арендатором, включая членов семьи.
Что это значит для собственника
На практике регистрацию часто оставляют арендатору — ему договор нужен для DEWA и визы. Но собственнику это невыгодно по трём причинам. Первое: зарегистрированный договор — основа любого спора, будь то неоплата, выселение или отказ съехать. Второе: Ejari — источник данных для Smart Rental Index, по которому с 2025 года считается допустимое повышение аренды; свои условия лучше видеть в системе самому. Третье: изменить условия при продлении можно только с письменным уведомлением не позже чем за 90 дней до окончания договора, и это уведомление должно опираться на корректно зарегистрированный договор.
WhatsApp-канал особенно удобен владельцу, который живёт не в Дубае: продление Ejari больше не требует ни приезда, ни представителя с доверенностью — достаточно документов и телефона. Как устроена арендная арифметика в целом — депозит, чеки, сервисный сбор и сколько на самом деле остаётся владельцу, — мы разобрали в материале «Аренда квартиры в Дубае», а текущую динамику ставок по районам — в обзоре «Аренда в Дубае пошла вниз».
Ejari — короткая формальность, которая решает исход любого спора с арендатором. Прежде чем сдавать квартиру, прочитайте наш разбор аренды в Дубае с точки зрения собственника.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Выселение арендатора в Дубае: неуплата, 30 дней, 12 месяцев и правило 90 дней
Неплательщика в Дубае выселяют через Центр арендных споров: 30 дней на погашение после нотариального уведомления, пошлина 3,5% годовой аренды (от 500 до 20 000 AED). Для продажи или своего проживания нужно уведомить за 12 месяцев, об изменении условий — за 90 дней.
Аренда квартиры в Дубае: ставки, депозит, Ejari и что из этого достаётся собственнику
Что платит арендатор при въезде, как считается допустимое повышение аренды, зачем нужен Ejari — и главное, сколько из арендного потока реально доходит до владельца после service charge, DEWA, комиссии агента и простоя. Обе стороны сделки в одной статье.
Регистрация офф-плана в Дубае: Земельный департамент запустил Oqood 2.0 — что это меняет для покупателя
3 сентября 2026 года DLD запустил Oqood 2.0 — новую версию системы предварительной регистрации сделок с недвижимостью на стадии строительства. Анкета до подачи, автозаполнение из паспорта, отслеживание статуса. Сбор 4% не изменился. Разбираем, что такое Oqood и зачем покупателю следить за ним.
Продажа квартиры в Дубае по доверенности: деньги только на счёт владельца в банке ОАЭ
С лета 2025 года Земельный департамент Дубая выписывает чек за проданный объект на имя собственника из свидетельства, а не на представителя. Циркуляр 29/R/2025 от 16 июля ужесточил и саму доверенность. Что нужно продавцу, живущему за границей, и в каком порядке это делать.
Праздники в ОАЭ в 2026 году и сделка с недвижимостью: когда не работают DLD, банки и визовые службы
Курбан-байрам 2026 закрыл госорганы с 25 по 29 мая, частный сектор отдыхал 4 дня. Впереди — День нации 2–3 декабря. Разбираем, что в праздники встаёт в сделке: регистрация в DLD, менеджерские чеки, ипотека, биометрия, — и как планировать прилёт на подписание.
DLD запустил Initial Registration Platform — новая цифровая архитектура первичного рынка
Земельный департамент Дубая объединил управление проектами, регистрацию сделок и Escrow-счета в единой ИИ-платформе. Регистрация SPA сократилась с 30 минут до менее чем 5 — рассказываем, как это работает и что меняется для покупателей и девелоперов.