Registrazione Ejari a Dubai: WhatsApp, costi, documenti e perché dovrebbe occuparsene il locatore
Da giugno 2025 i contratti di Dubai si registrano in Ejari anche via WhatsApp con la piattaforma Aqari e 10 trustee accreditati dal DLD. Online costa AED 177,75, in un centro trustee AED 220. Documenti, chi registra e perché non lasciarlo all'inquilino.
Ejari è il sistema di registrazione dei contratti di locazione del Dubai Land Department, e ogni contratto dell'emirato deve esservi registrato. Senza un numero Ejari l'inquilino non può attivare acqua ed elettricità con DEWA né sponsorizzare i visti di residenza dei familiari, e nessuna delle due parti può difendere adeguatamente i propri diritti in una controversia sull'affitto. Nel giugno 2025 ai canali consueti se ne è aggiunto uno nuovo: WhatsApp.
Ejari tramite WhatsApp
Il servizio è stato lanciato da Injaz, uno dei centri trustee del Land Department, sulla sua piattaforma Aqari. Aqari è attiva da agosto 2024 e offre tramite WhatsApp l'accesso a servizi immobiliari: aggiornamento dei dati del proprietario, modifiche al title deed, valutazioni, planimetrie e registrazione della proprietà. Da giugno 2025 si è aggiunta la registrazione Ejari. L'utente avvia una chat, i messaggi guidano passo dopo passo e uno dei 10 trustee accreditati dal DLD elabora la richiesta in tempo reale. Non serve recarsi in ufficio e si può fare da qualsiasi paese.
Restano gli altri canali ufficiali: il sito del DLD, l'app Dubai REST e i centri trustee stessi.
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Costi e documenti
| Canale | Tariffa totale IVA inclusa |
|---|---|
| Sito del DLD o app Dubai REST | AED 177,75 |
| Centro trustee (anche tramite WhatsApp) | AED 220 |
Entrambe includono la tariffa di registrazione di AED 100 più le tariffe di conoscenza e innovazione e i costi dei partner. Serviranno:
- il Unified Tenancy Contract firmato e il relativo addendum;
- l'Emirates ID dell'inquilino;
- il title deed del locatore, oppure una delega se l'unità è gestita da un rappresentante;
- il numero dell'immobile DEWA.
Può registrare o rinnovare sia l'inquilino sia il locatore, oppure un rappresentante con procura. In Ejari vengono dichiarate anche tutte le persone che vivono nell'unità con l'inquilino, familiari compresi.
Perché al locatore dovrebbe importare
Nella pratica la registrazione viene spesso lasciata all'inquilino, che ne ha bisogno per DEWA e per i visti. Al locatore questo conviene poco, per tre ragioni. Un contratto registrato è la base di qualsiasi controversia: mancato pagamento, sfratto, inquilino che non se ne va. Ejari alimenta inoltre lo Smart Rental Index, che dal 2025 determina di quanto può aumentare il canone, quindi è bene che le vostre condizioni siano registrate correttamente. E qualsiasi modifica delle condizioni al rinnovo richiede un preavviso scritto di almeno 90 giorni prima della scadenza, cosa che funziona solo con un contratto registrato correttamente; le regole sono illustrate in sfratto di un inquilino a Dubai.
Il canale WhatsApp è particolarmente utile per i proprietari che vivono fuori Dubai: rinnovare Ejari non richiede più un viaggio né un rappresentante, bastano i documenti e un telefono. Per tutti i calcoli dell'affitto, tra depositi, assegni, service charge e ciò che arriva davvero al proprietario, vedete affittare a Dubai.
Ejari è una breve formalità che decide l'esito di qualsiasi controversia con un inquilino. Prima di affittare un appartamento, leggete la nostra guida all'affitto a lungo termine di un appartamento a Dubai.