Le pôle de longévité HELM d'Abu Dhabi : 30 000 emplois et 25,6 milliards de dollars de PIB d'ici 2045, et l'effet sur la demande de logements
Abu Dhabi a lancé en avril 2025 HELM, pôle de sciences de la vie et de longévité basé à Masdar City. Objectifs 2045 : 11,5 milliards de dollars d'investissements, 30 000 emplois, 25,6 milliards de PIB. Premier laboratoire partagé ouvert en 2026. Qui il attire, et où ils logeront.
En avril 2025, le prince héritier d'Abu Dhabi, cheikh Khaled ben Mohammed ben Zayed, a approuvé HELM, pour Health, Endurance, Longevity, Medicine. Ce n'est ni un projet hospitalier ni une offensive de tourisme médical : c'est une tentative de bâtir une industrie dans l'émirat, couvrant biotechnologies, technologies médicales, pharmacie, thérapie génique et diagnostic assisté par IA. Pour l'immobilier, des programmes de ce type comptent pour une raison : les gens qu'ils font venir et ce qu'ils gagnent.
Les objectifs
Le pôle est piloté conjointement par le Department of Economic Development, l'Abu Dhabi Investment Office (ADIO) et le Department of Health, avec Masdar City pour base. Les objectifs officiels portent sur vingt ans :
| Indicateur | Objectif d'ici 2045 |
|---|---|
| Contribution au PIB de l'émirat | 25,6 milliards de dollars |
| Investissements attirés | 11,5 milliards de dollars |
| Nouveaux emplois | 30 000 |
L'horizon est lointain, et les chiffres sont une direction plutôt qu'un calendrier. Abu Dhabi a néanmoins l'habitude de mener ses programmes sectoriels à terme : l'ADGM à Al Reem et le pôle du jeu à Yas se sont développés ainsi.
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Avancement en septembre 2026
La première étape concrète est venue en juin 2026 : lors de la convention BIO 2026 à San Diego, Masdar City, M42 et Attentive Science ont lancé Biosphere Labs, présenté comme le premier laboratoire partagé commercial du Golfe pour les entreprises de sciences de la vie. L'idée est qu'une start-up puisse s'installer dans l'émirat sans construire son propre laboratoire. Le Department of Health a aussi signé un partenariat avec Biocom California, l'association professionnelle américaine.
Dubaï, de son côté, a suivi sa propre voie avec une Longevity Authority, que nous avons examinée ici. Les deux émirats se disputent les mêmes personnes : scientifiques, cliniciens, fondateurs et leurs investisseurs.
Ce que cela signifie pour le logement
Un professionnel de la biotechnologie est un locataire haut de gamme par excellence : revenu élevé, souvent une famille, un bail long, besoin de bonnes écoles et d'un quartier calme. Ces locataires restent. Cela compte davantage à Abu Dhabi qu'à Dubaï, car la nouvelle offre y est mince : sur les neuf premiers mois de 2025, la capitale a livré environ 2 700 logements contre 28 100 à Dubaï.
- Masdar City et les quartiers proches de l'aéroport sont le premier point de demande des personnes travaillant dans le pôle.
- Yas Island et Al Raha Beach sont les quartiers établis les plus proches, avec écoles et front de mer.
- Les villas familiales sont là où la pénurie de la capitale est la plus aiguë, et où la hausse des loyers se voit en premier.
Gardons l'échelle en tête : 30 000 emplois sur vingt ans, c'est environ 1 500 par an, dans un émirat dont la population a augmenté de 7,5 % rien qu'en 2024. HELM n'est pas à lui seul une raison d'acheter aujourd'hui, mais c'est un argument d'appui solide pour le corridor entre Masdar et Yas.
Les projets les plus proches de Masdar City figurent sur nos pages Yas Island et Al Raha Beach.