Il cluster della longevità HELM di Abu Dhabi: 30 000 posti di lavoro e 25,6 mld di USD di PIL entro il 2045, cosa significa per la domanda abitativa

Ad aprile 2025 il principe ereditario di Abu Dhabi, lo sceicco Khaled bin Mohamed bin Zayed, ha approvato HELM, acronimo di Health, Endurance, Longevity, Medicine. Non è un progetto ospedaliero né una spinta al turismo medico: è il tentativo di costruire un'industria nell'emirato, che spazia da biotecnologie, tecnologie mediche e farmaceutica alla terapia genica e alla diagnostica basata sull'IA. Per gli immobili, programmi come questo contano per una sola ragione: le persone che portano e quanto guadagnano.

Gli obiettivi

Il cluster è gestito congiuntamente dal Department of Economic Development, dall'Abu Dhabi Investment Office (ADIO) e dal Department of Health, con Masdar City come sede. Gli obiettivi ufficiali guardano a vent'anni:

Indicatore	Obiettivo al 2045
Contributo al PIL dell'emirato	25,6 mld di USD
Investimenti attratti	11,5 mld di USD
Nuovi posti di lavoro	30 000

È un orizzonte lungo, e i numeri sono una direzione più che un calendario. Eppure Abu Dhabi ha un track record nel portare a termine i programmi di settore: ADGM ad Al Reem e il cluster del gaming a Yas sono cresciuti così.

I progressi a settembre 2026

Il primo passo concreto è arrivato a giugno 2026: alla convention BIO 2026 di San Diego, Masdar City, M42 e Attentive Science hanno lanciato Biosphere Labs, presentato come il primo laboratorio condiviso commerciale del Golfo per le aziende delle scienze della vita. Il punto è che una start-up può trasferirsi nell'emirato senza costruire un proprio laboratorio. Il Department of Health ha inoltre firmato una partnership con Biocom California, l'associazione di settore statunitense.

Dubai, intanto, ha scelto una via propria con una Longevity Authority, che abbiamo esaminato qui. I due emirati competono per le stesse persone: scienziati, clinici, fondatori e i loro investitori.

Cosa significa per le abitazioni

Un professionista delle biotecnologie è un inquilino premium da manuale: reddito elevato, spesso una famiglia, un contratto lungo e il bisogno di buone scuole e di un quartiere tranquillo. Questi inquilini restano. Ad Abu Dhabi conta più che a Dubai perché la nuova offerta è scarsa: nei primi nove mesi del 2025 la capitale ha consegnato circa 2 700 abitazioni contro le 28 100 di Dubai.

• Masdar City e i distretti vicini all'aeroporto sono il primo punto di domanda per chi lavora nel cluster.
• Yas Island e Al Raha Beach sono i quartieri consolidati più vicini, con scuole e lungomare.
• Le ville familiari sono il punto in cui la carenza della capitale è più acuta e dove la crescita degli affitti si vede per prima.

Conviene mantenere le proporzioni: 30 000 posti di lavoro in vent'anni sono circa 1 500 l'anno, in un emirato la cui popolazione è cresciuta del 7,5% nel solo 2024. HELM da solo non è oggi una ragione per comprare, ma è un valido argomento a supporto per il corridoio tra Masdar e Yas.

I progetti più vicini a Masdar City sono elencati nelle nostre pagine su Yas Island e Al Raha Beach.