Marsa Al Saadiyat : la phase finale de Saadiyat Island, pour 100 milliards d'AED

La dernière partie du plan directeur de Saadiyat Island a été présentée à Abou Dhabi sous le nom de Marsa Al Saadiyat, avec un budget de développement annoncé de 100 milliards d'AED.

L'échelle

• 6,4 millions de m² de territoire.
• La plus grande marina d'Abou Dhabi.
• Des logements en plusieurs formats, un littoral, des espaces verts et une promenade.
• Des hôtels et des lieux culturels.

Pourquoi cette présentation compte

Ce qui est significatif, c'est qu'il ne s'agit pas d'un programme résidentiel, mais de l'achèvement d'une île entière. Saadiyat a pris forme depuis longtemps : des logements sont livrés depuis le début des années 2010, des beach clubs fonctionnent, des marques hôtelières internationales sont implantées, il y a un parcours de golf de championnat, des écoles et un ensemble de musées de classe mondiale.

Acheter dans la phase finale d'une île arrivée à maturité est une proposition sensiblement différente de l'achat dans la phase un d'une île nouvelle. L'environnement existe, les écoles fonctionnent, les restaurants ont des clients. Ce que vous garantissez, c'est l'achèvement d'un lieu connu plutôt que l'émergence d'un lieu inconnu.

Ce qui est connu et ce qui ne l'est pas

Les premières ventes sont annoncées pour le second semestre 2026. Les détails des phases initiales, les prix et les conditions de paiement n'avaient pas été publiés au moment de l'annonce — ce qui est normal à ce stade et c'est la raison pour laquelle il faut traiter les chiffres du budget global comme un indice d'ambition plutôt que comme une information sur laquelle agir.

Que surveiller au lancement ?

• Le prix au pied carré par rapport aux transactions enregistrées à Saadiyat, maintenant qu'Abou Dhabi les publie.
• Quelles parties du plan directeur seront achevées avant votre immeuble et lesquelles après — une marina et une promenade sont la raison d'acheter ici, et leur date de livraison est la seule qui compte.
• Le service charge, qui, sur une île dotée d'une marina et d'un vaste espace public, ne sera pas modeste.