Marsa Al Saadiyat: la fase finale di Saadiyat Island, da AED 100 mld

La parte finale del master plan di Saadiyat Island è stata presentata ad Abu Dhabi come Marsa Al Saadiyat, con un budget di sviluppo dichiarato di AED 100 mld.

Dimensioni

• 6,4 milioni di m² di territorio.
• Il più grande porto turistico di Abu Dhabi.
• Abitazioni in diversi formati, una linea di costa, aree verdi e una passeggiata.
• Hotel e sedi culturali.

Perché la cornice conta

Ciò che conta è che non si tratta di un progetto residenziale, ma del completamento di un'intera isola. Saadiyat aveva preso forma da tempo: le abitazioni vengono consegnate dai primi anni 2010, i beach club sono in attività, i marchi alberghieri internazionali sono affermati, c'è un campo da golf da campionato, ci sono scuole e un insieme di musei di livello mondiale.

Acquistare nella fase finale di un'isola matura è una proposta sostanzialmente diversa dall'acquistare nella fase uno di una nuova. L'ambiente esiste, le scuole funzionano, i ristoranti hanno clienti. Ciò su cui si scommette è il completamento di un luogo noto anziché la nascita di uno sconosciuto.

Cosa si sa e cosa no

Le prime vendite sono annunciate per la seconda metà del 2026. I dettagli delle fasi iniziali, i prezzi e le condizioni di pagamento non erano stati pubblicati al momento dell'annuncio — il che è normale in questa fase ed è il motivo per trattare le cifre di budget come un'indicazione di ambizione anziché come informazioni su cui agire.

Cosa osservare al lancio

• Il prezzo per piede quadrato rispetto alle transazioni registrate a Saadiyat, ora che Abu Dhabi le pubblica.
• Quali parti del master plan vengono completate prima del Suo edificio e quali dopo — un porto turistico e una passeggiata sono il motivo per acquistare qui, e la loro data di consegna è quella che conta.
• Le spese condominiali, che su un'isola con un porto turistico e un esteso spazio pubblico non saranno modeste.