Mr. Eight Development : une villa off-plan sur une île encore en construction

Mr. Eight Development construit des villas sur Dubai Islands — une maison sur plan sur un terrain qui est lui-même encore en cours d'aménagement. Ce sont deux attentes superposées, qui ne se terminent pas au même moment.

Deux calendriers, pas un seul

• Votre maison a une date d'achèvement, régie par votre contrat avec le promoteur, protégée par un compte séquestre, avec un recours en cas de retard.
• L'île a un horizon d'achèvement, régi par le promoteur principal et par tous les autres qui y construisent. Aucun contrat ne le couvre et aucun recours n'existe s'il se prolonge.
• Le second détermine votre qualité de vie. Une villa achevée sur une île sans commerces, sans écoles ni voisins est une maison où l'on ne peut pas vivre confortablement et que l'on ne peut pas facilement louer.

C'est le point central, et il s'applique à tout achat sur un terrain neuf : la date du promoteur est exécutoire, celle du quartier ne l'est pas.

Ce qu'il faut établir sur l'île

• Ce qui est ouvert aujourd'hui, et non ce qui est prévu — supermarchés, cliniques, écoles, stations-service et liaison routière.
• Combien de logements sont occupés, puisque les services ouvrent avec une masse critique et non au fil des phases.
• Ce qui se construit immédiatement autour de votre parcelle, et pour combien de temps. Vivre à côté d'un chantier pendant trois ans fait partie de l'achat.
• La route d'accès, parcourue aux heures de pointe, telle qu'elle existe actuellement.
• Ce que le promoteur principal entretient et ce que finance le community charge.

Ce qu'il faut vérifier sur la villa

• Le compte séquestre (escrow), l'enregistrement Oqood et la licence du projet, confirmés par numéro.
• L'entrepreneur principal et son expérience des villas en particulier — construire des maisons et construire des tours sont deux disciplines différentes.
• La parcelle. Limites, orientation, ce qui peut être construit sur les parcelles voisines, et toute restriction à l'extension.
• Le descriptif en détail, notamment la piscine, l'aménagement paysager et les murs d'enceinte — ces éléments sont couramment exclus et couramment supposés inclus.
• Le recours en cas de retard, et un échéancier lié à l'avancement plutôt que concentré en début de contrat.
• La proximité de la mer et ses conséquences : corrosion saline des équipements et entretien accru de tout ce qui est exposé.

La position honnête sur les villas comme investissement

Les villas rapportent moins que les appartements et se vendent plus lentement, car les bassins d'acheteurs et de locataires sont des familles plutôt que des investisseurs. Elles offrent en échange de l'espace, une parcelle impossible à reproduire et des baux qui se comptent en années plutôt qu'en mois. Sur une île nouvelle, les deux effets sont amplifiés : le bassin est plus restreint aujourd'hui et devrait s'élargir à mesure que le quartier se remplit, ce qui est précisément le pari.

À qui cela convient

• Les acheteurs qui y habiteront et peuvent attendre l'arrivée du quartier.
• Les investisseurs à long terme qui achètent l'avenir de l'île plutôt que son présent.
• Pas un acheteur qui a besoin de revenus rapidement, ni celui qui confond la date du promoteur avec celle du quartier.

D'après le registre du Dubai Land Department et le plan directeur publié des îles.